政策环境逐步转好 楼市半年报成交数据越来越好看

来源:地产中国网 2015-07-06 08:05:00

行业政策环境逐步转好 楼市年报成交数据越来越好看

原标题:行业政策环境逐步转好 楼市年报成交数据越来越好看

2015年上半年,受到多重政策利好的刺激,以及市场需求持续释放,国内的房地产市场,一线城市的楼市成交逐步回暖。特别是在“3·30新政”之后,楼市的回升势头非常明显。从数字上,2015年上半年楼市非常“好看”,而各大房企也借机发力去库存。今年的五一、端午等小长假大部分开售的楼盘都收获颇丰。品牌房企销售业绩也随着市场的回暖在二季度快速回升,资金面有所改善。中国指数研究院分析认为,今年上半年的势头将会延续,预计下半年市场供应降幅收窄,需求继续回升,全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时,库存将逐步去化,供大于求压力持续改善,房价有望企稳并小幅反弹,推动市场整体回暖。“目前房地产市场阶段性上行通道已经打开,结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。”

行业政策环境逐步转好

2015年上半年,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立。

中央定调稳定住房消费,完善市场环境盘活存量。今年两会李克强总理在政府工作报告中表示,“加快培育消费增长点,稳定住房消费。坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”4月30日,中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,提出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。上半年多轮降准降息,降低二套房首付,中央层面以金融信贷政策为主的调整进一步刺激购房需求。

前6个月,房贷政策变化成为政策宽松化的主要方式。作为今年最主要的政策分水岭,3月30日,多部委相继发布通知调整楼市政策,二套房首付比例降至四成,公积金购买首套房首付比例降至两成,更关键的是个人住房转让营业税免征期由5年降至2年。自此之后,各地楼市便开始了明显的复苏。

除此以外,今年上半年各地公积金政策纷纷调整放宽也为市场释放明显的信号。通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等,进一步支持自住和改善型需求。即便是一直保持“严厉”的广州公积金政策也开始有所变化。6月11日,在广州市住房公积金管理委员会召开第三届四次会议上,原则上同意了试行开展个人住房公积金贴息贷款业务。

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2015年上半年,受到多重政策利好的刺激,以及市场需求持续释放,国内的房地产市场,一线城市的楼市成交逐步回暖。特别是在“3·30新政”之后,楼市的回升势头非常明显。从数字上,2015年上半年楼市非常“好看”,而各大房企也借机发力去库存。
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