受公积金和“双降”利好,二手住宅市场6月再创新高。
受益于政策暖风频吹,2015年上半年二手市场成交环比有近六成的增长,这主要是2014年积压的盘源和滞后的需求得到较大程度的释放,集中体现在4~6月;而成交价反应相对滞后,大部分物业都有砍价空间,但随着积压盘源售出,新放盘的业主心态也逐渐走强,据中原地产二手住宅价格领先指数显示,近3个月成交价格已呈连续走高趋势。“阳光家缘”数据显示,6月广州市中介网签的二手住宅成交宗数为4684宗(不含南沙、从化)环比上月上涨15.9%,受公积金和“双降”利好,二手住宅市场6月再创新高。2015年上半年成交同比上涨63.7%,环比上涨73.6%。
从中原地产成交数据看,2010~2013年下半年成交价格呈明显走高态势,每半年平均环比上涨幅度在9%左右,但在2014年平均上涨幅度仅为2.5%,2015年上半年成交均价首次出现环比下跌,但仅跌0.3%。从2014年成交量暴跌和2015年成交价仅微跌的对比来看,价格走势缓于成交量的走势。值得注意的是,第二季度广州住宅成交价格已开始呈环比微涨趋势。
少量优质盘源现反价苗头
在“3·30新政”后新增的盘源放盘价呈走高趋势,一般业主放盘价高出市场5%~8%左右,部分业主对后市判断较有信心呈反价态势。中原地产客户研究主任熊小洪表示:反价现象仅出现在一些高档小区,业主拥有的物业综合素质较高,户型相对稀缺,朝向、景观、楼层、装修等相对非常优质。
目前购房主要以“刚需”客户为主,虽然“首置”客户占比仍超过一半,但政策利好改善型客户,这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的周边地带,一般会选择周边物业,尤其是老广州人不愿意离开广州中心区域置业。
从6月下半月开始,股市大幅波动,部分客户将股市赚得的资金转投楼市。虽然目前房价涨幅预期不高,但对于“刚需”客户,出手越早越能获益,一方面省去了房租费用,另一方面物业也在增值。
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