京沪深豪宅成交创新高 顶级豪宅涌现

来源:地产中国网综合 2015-07-06 08:02:00

在北京,几位豪宅操盘手对6月下旬以来的股市大跌感到担心。因为他们的买家中,已经有一些撤了此前的订金,去“抢救”股市。即便如此,京沪深豪宅还是不断创出新高。

2015年的楼市,最先热闹起来的,不是远郊区的“屌丝”盘,而是顶级豪宅市场。

融创“壹号院”的发布,将这个市场推上了一个高峰。6月18日,融创于2013年拍得的农展馆地王终于揭开神秘的面纱,最高单价达40万元/平方米。

在上海,绿城黄浦湾新推出的楼王,最高单价报38万元/平方米,刷新上海豪宅价格纪录;在深圳,“第一豪宅”深圳湾1号部分房源的单价,也达到20万/平方米。

融创董事长孙宏斌笑言,自己也买不起壹号院的房子。然而,融创选择在拿地两年后的这个时间点推出壹号院,是希望分享此轮流动性催生的楼市盛宴——3·30新政叠加股市财富效应,中国的富人们正在重新调整自己的资产配置。

那么,这些顶级豪宅,和他们的未来主人们,都在哪里?

一线楼市新生态:单价10万+豪宅扎堆

在北京、上海、深圳,资产千万,只是一个中等收入人群的身家。

没错,随着房地产价格的一轮轮暴涨,一千万只够在上述城市的成熟区域,购买一套100多平米的房子。

2015年的楼市,似乎并没有给中等收入人群和平民们准备更多的选择。在京沪深三地,总价数百万的项目减少,而千万级以上的豪宅急剧增加。

“单价六七万,七八万已经不能算豪宅。”豪宅开发商们说,他们为中国的富人群体量身打造的豪宅入门产品,总价已经升到了3000万左右,单价10万以上;那些最顶级的产品,单价则被模糊,总价要在1亿以上。

中原地产研究部数据显示,2015-2016年初,北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个,再加上目前已经销售的单价10万以上的存量项目,总数在25个左右。

目前,包括融创壹号院、中赫万柳书院、中粮孙河项目、佳兆业广场(原长安8号)、远洋刘娘府地块等十余个顶级豪宅项目,均在做入市准备。

其中,融创壹号院以均价16万元/平米通过审批,达到北京商品房预售价格审批最高限。孙宏斌称,壹号院最高单价将达到40万/平方米。这个价格比一年前又提升了一个LEVEL,彼时,孙宏斌曾说,这个项目单价最高为30万/平方米。

上海的顶级豪宅售价也一路跳涨,如上海远雄徐汇园部分房源报价高达22万元/平米,万科翡翠滨江最高单价报价为24.39万元/平方米,绿城黄浦湾新最高单价报38万元/平方米,均超过了此前上海“最贵”豪宅汤臣一品。

在深圳,随着中端市场的价格暴涨,从单价三四万飙升至六七万,豪宅开发商的定价也颇具戏剧性。5月25日,中洲中央公寓预售申请一套单位定价高达37.6万元/平方米,但在深圳规土委约谈开发商之后,该房源备案价更改为17.6万元/平方米。

其他单价10万+的项目,还包括深圳湾1号、天元、深业上城、万科天琴湾等。

深圳一开发商人士告诉21世纪经济报道,号称深圳第一豪宅的深圳湾1号,去年均价定在10万元/平方米,但销售并不算好。今年调整户型,提高售价后,成为上半年销售最好的豪宅。其最新产品单价最高可达到20万+。

“在经历了过去一年房地产的低迷之后,富人们又开始在大城市投资房产,其中豪宅投资的价值因为抗跌、稀缺而凸显了。”一些豪宅开发商的操盘手指出。

随着众多顶级豪宅的入市,人们也不断地听到过亿成交的故事。在北京,位于东二环内的万科北河沿甲柒拾柒号,春节后即签约一套近1.2亿元房源,创北京最贵总价纪录。

深圳湾1号有关人士透露,开年后,已经售出总价5000万元以上的豪宅超过30套、4单过亿的大单。而5月亮相的新品Yabu Pushelberg定制空间,还未正式推售就已经卖了十几亿,单套总价均超过6000万。

6月25日,杭州绿城·云栖玫瑰园新成交一套总价1.2亿元的房子,浙江史上最贵豪宅诞生。

诸多豪宅开发商均对后市强烈看好,一些上半年开盘的项目后悔卖得便宜了,如位于蛇口海上世界的招商双玺,单价不到10万,去年开盘至今,已经接近售罄。

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来源:地产中国网综合2015-07-06 08:02:00
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