1.86万亿地方债压顶 多地再喂楼市“猛药”

来源:地产中国网 2015-07-04 23:01:00

面对巨额的地方债务,地方政府的还债能力却在下滑,振兴楼市无疑成为重要出路。

6月28日,国家审计署公布的土地审计报告显示,全国由地方政府负责偿还的债务中,需在今年偿还的金额高达1.86万亿元。

同样是在6月下旬,西安、兰州以及青海、河南等地纷纷出台楼市新政,继续刺激当地购房需求,救市冲动表露无疑。其中,西安将公积金首付比例降至二成、购买90平米以上大户型可落户,业内坦承“救市尺度超出预期”。

“今年地方救市不仅与土地财政有关,还与地方债的还款压力过大关系密切。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,地方债中有近一半债务与房地产和土地相关,因为目前地方融资平台基本都以土地为抵押,或以土地收入作为还款承诺,但今年不少地方政府却陷入“卖地难”的困境。

中原地产统计,今年上半年全国百强城市的土地出让金总额为7021亿元,同比下降35.5%。

多地现“大尺度”救市

为刺激需求入市,西安甚至抛出了买大户型房产,全家即可获得西安户口的“杀手锏”。

6月25日,在西安出台的楼市“新九条”中明确提出,今年7月1日至明年年底前,在西安购买90平米以上商品房或二手房,取得房屋产权证且缴纳一年以上社会保险的,可在房屋所在地办理包括购房者本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

“仅仅是购房入户一条,就可能刺激不少需求在西安买房。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。

同时,西安“新九条”再次放宽了当地公积金贷款政策,首套房贷款已结清、再次购买90平米以下住房的,公积金贷款首付款比例降至20%;贷款额度最高升至75万元;此外,直系亲属间允许互提公积金,并鼓励推行组合贷款用于购房。

不过,仲量联行研究部经理周志锋认为,虽然西安救市尺度已经超出预期,但与兰州相比仍显“温和”。

在兰州近日出台的楼市新政中,除了将公积金首付降到二成、购房可入户,还明确表示只要在当地连续缴存公积金6个月以上,就可在当地申请公积金贷款。同时,兰州新政取消了外地居民在兰州购房套数的限制,并将个人首次购房契税降至1%,对购买144平米以上房屋的,给予契税减免50%的优惠。

西安、兰州两地对楼市下“猛药”,这只是地方政府开启新一轮救市的缩影。而这一轮救市的主角,主要是位于西部、东北和中部的省市。

不久前,辽宁省政府曾发出“楼市再动员”的呼吁,并出台五项新政救市;甘肃则出台了“楼市25条”;青海、河南也于近日出台了多项楼市新政。

其中,青海公布的十条楼市新政中,为开发商“减负”的意图相当明显。对于在青海进行分期开发的房地产项目,开发商可分期交存项目资本金,并将普通商品住房项目的最低资本金比例由30%降到20%,以减轻开发商的资金压力。

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面对巨额的地方债务,地方政府的还债能力却在下滑,振兴楼市无疑成为重要出路。6月下旬,西安、兰州以及青海、河南等地纷纷出台楼市新政,继续刺激当地购房需求,救市冲动表露无疑。
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