34项目预开盘释放供应量 年内三次降息拉低置业成本

降息、降准、公积金新政……随着楼市政策利好不断释放，地产商推盘力度不断加大，市民购房热情也被有效激发。新盘入市方面，7月天津住宅市场有34个项目预计开盘，全新盘占据一半以上达19个。购房成本方面，今年上半年连续三次降息，5年以上商业贷款及公积金贷款分别降至5.40%、3.50%，为2009年以来最低利率水平，有望推动传统淡季的7月楼市维持较高活力。

7月是楼市传统的淡季，但从天津楼市预开盘数据来看，7月预计开盘项目数量依然维持高位。据搜房网数据监控中心统计，7月天津住宅市场有34个项目预计开盘，开盘数量环比增加3.03%。其中市内六区有7个项目预计开盘、环城四区13个、滨海新区4个、远郊区县10个。这些项目中全新盘有19个，占预计开盘总量的55.88%。另据统计，7月天津市场预计还将推出7个商业项目。

具体来看，在7月预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到13个，占比38.24%；紧随其后的是远郊区县，开盘项目数量达到10个，占比29.41%；市内六区有7个项目预计开盘，占比20.59%；滨海新区的开盘数量只有4个，成为开盘量最少的区域，占比11.76%。各区开盘放量与6月相比，市内六区、远郊区县都有不同程度的增加，而环城四区和滨海新区则有不同程度的减少，但降幅不大。

对于供应回升的原因，业内人士认为，最重要的是需求回升所拉动的，从市场表现来看，自5月份开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。另外，从整体市场的成交数据上也能印证购房需求的持续升温。数据显示，进入2015年，尤其是春节长假过后，天津住宅市场呈现逐月快速放量的态势。比如在刚刚过去的端午小长假，6月20日至6月22日三天期间，全市新建商品房交易1165套，同比涨34.4%，面积118988.7平方米。其中住宅977套，同比涨36.3%，面积108677.5平方米。