“最近几个买别墅的，都是一次性付款。”谈起近期销售业绩，河西一别墅楼盘营销负责人颇为得意。近段时间，记者走访市场发现，多数在售的别墅产品成交都不错。一个现象是，低总价别墅与高端别墅呈现同步上升之势。
二季度开始别墅成交上扬
“4月以来，别墅市场明显热闹起来，4月成交约5000万元，5月成交约8000万元。”长沙创远置业有限公司副总经理贺兵建接受采访时说。无独有偶，同样位于北城的某别墅项目，二季度进入了推盘和销售的高潮，成交开始逆袭。“300平方米左右的独栋别墅，起价380万元，推出市场就受到了购房者追捧。”该项目营销负责人说。
来自专业机构的数据显示，近期以来总价250万元以下与总价500万元以上的别墅成交都在上升。长沙合正行房地产营销策划有限公司总经理杨程认为，别墅项目并不完全以价格为导向，但其需要市场明朗化，目前的市场已相对理性，豪宅的保值性让高端客户看到了入市的信心。
挑别墅时要讲究大面宽
记者实地探访发现，现如今，随着独立别墅开发的严控，目前市场上出现得更多的是联排别墅。龙湖·湘风原著、五矿万境蓝山、卢浮原著、金地亚、碧桂园山湖城等项目都在推联排。
贺兵建指出，挑选联排别墅，最起码的原则是要讲究大面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点买家尤其要注意。
有着多年大宅设计经验的设计师陆力说，一层一定要有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居。二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光。三层则为主卧套房。
（来源：长沙晚报）
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