随着城市化进程脚步的加快，商业地产的发展也随之腾飞。当下的房地产市场风云变幻，而在这部宏篇巨著中，商业兴国的理念正逐步深入人心，并有越来越多的企业用其自身行动诠释这一理念。

商业之火焰

体验式购物中心渐成主力

近几年来，天津商业市场的供应一直呈上升态势，以2014年为例，全年新增供应202.8万平方米，同比上涨65%。近两年，大量商服用地和综合性用地的成交，使得商业市场新增供应旺盛，截止到2014年末，全市五千平方米以上的商业设施190个，总面积达到631万平方米，未来两年还有45家综合街区等多个类型的大中型商业。回顾天津商业建设，虽然取得了不少的进步，但是也存在着零售商业设施存量过多、布局不合理、成本高的一系列问题。我市105家重点零售企业、845个零售网店检测数据显示，2014年零售业销售334.38亿元，同比下降8.35%，形势非常严峻。

“为什么体验式商业会引起这么多人的注意？第一是电商对传统商业的冲击，第二是消费需求的多元化。”红星商业京津区域总经理孙环宇在赢商网论坛上说道，“我们知道电商以价差冲击了实体商业地产，价格的竞争和物流的便利性，在线下已经不具备优势。而线上无法提供的休闲娱乐，正逐渐成为商业地产发展的主流，特别是消费者更愿意为体验环境和服务买单。商业零售行业的不断升级，以及消费者对购物商城多元化的需求，使得体验式商业有如雨后春笋越来越多，把人们的感官结合起来，激发体验的热情。”

“大悦城整个项目53万平方米，现在马上进入一个成熟的阶段，购物中心去年已经实现了盈利，住宅已经清盘，公寓也所剩无几。”说到项目，大悦城副总经理齐奇很骄傲，“销售我们起点比较低，去年达到了20亿元，今年争取做到26亿，客流估计能够达到2200万人次。现在大悦城在做的是基于主题街区的体验式购物中心，下一步准备打造一个综合的消费平台，购物中心里有无限的延展。”

体验式商业相对于传统的商业而言，它强调的是顾客的体验心理和购物的立体感觉，集客能够比较强、消费者滞留时间比较长并且对其他相关业态有拉动作用。虽然目前零售业销售虽然还在下降，但是体验式购物中心已经逐渐代替传统百货业态，有利于消费者回归线下，可期未来之火焰。