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深圳写字楼租金上半年创新高小面积单位需求旺盛

来源：地产中国网综合 2015-07-03 09:01:00

随着住宅市场的回暖，今年上半年深圳写字楼市场也异常火爆。据深圳中原地产统计数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼平均租金已经达到了254元/平方米·月的历史高位，同时准甲级写字楼平均租金为210/平方米·月，也创下了历史新高。成交量方面，今年上半年深圳写字楼成交量上涨了155％，仅5月份全市写字楼成交量就同比增长了5倍，创下了近5年单月的历史新高。有业内人士表示，随着深圳“创客”人群的增多，今年上半年深圳小面积单位写字楼需求最为旺盛。

深圳写字楼租金创新高

根据深圳中原地产的统计，今年上半年深圳甲级写字楼、准甲级写字楼平均租金分别创下了历史新高。其中，甲级写字楼平均租金较去年同期上涨了9.58%；准甲级写字楼平均租金较去年同期上涨了19.85%。

“准甲级写字楼的上涨势头较甲级写字楼更加迅速，主要是由于性价比造成的。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示，准甲级写字楼的租金相对便宜，对大部分企业来说，性价比更高，更容易受企业青睐。

从租金回报率来看，今年上半年甲级写字楼的租金回报率为6.4%，准甲级写字楼的租金回报率则为6%，均高于办公市场的平均值。对此，宋丁表示，相对于准甲级写字楼，甲级写字楼的增值空间更大，“随着楼市的火爆，土地市场也在迅速回暖，甲级写字楼的物业综合价值更容易得到体现。”

对于今年上半年深圳写字楼租金的上涨原因，深圳中原地产相关负责人向记者表示，今年上半年，受益于政策刺激，楼市与股市共同复苏的推动，深圳写字楼租赁表现出色。此外，蛇口及前海自贸区的设立也为深圳带来了更多的创新型企业，支撑写字楼租赁价格的上涨。

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