“西方不亮东方亮”，随着美联储退出QE，过去数年备受房企追捧的海外融资渠道出现一定程度的紧缩，而房企在国内的融资环境却大幅改善。在海外上市的开发商，纷纷“回家”找钱。

在房企转型和鼓励金融创新的时代背景下，互联网金融业风生水起。龙头房企纷纷开拓新型融资渠道，众筹、理财产品、房地产信托基金(以下简称为REITs)等应运而生。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，融资环境的好转，直接受益的是大型房企，它们不仅能通过增强资金实力加快行业并购，像众筹等新兴融资模式也能更好地协助它们去库存，进一步巩固“大鱼吃小鱼”的行业格局。

房企扎堆境内“找钱”

今年上半年，房地产市场环境并未完全转暖，但主流房企的融资力度却不降反增。根据克而瑞的研究报告显示，其监测的108家房企在今年前5月的融资总规模达到3685亿元，同比大增70%。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣向《每日经济新闻》记者表示，自去年9月份上市房企融资放宽，获准发行中票之后，典型房企陆续启动发行中期票据的计划。此外，央行接连降准和降息，带动融资成本降低也是提升企业融资热情的动因之一。

在这其中，今年前5月108家监测房企的海外融资金额占融资总额的27%，而这一数据在去年同期为43%，这意味着过去数年房企依赖的海外融资渠道正在收缩。

在香港粤海证券投资银行董事黄立冲看来，房企海外融资大幅下降主要有以下原因：一是受累于佳兆业债务违约事件影响，海外融资难度增加;二是人民币走势和美国退出QE的影响，弱化了境外融资的成本优势;三是境内融资渠道大开，房企不必过分强求海外融资。

值得注意的是，自2010年国务院发布“10号文”以来，A股上市房企再融资就一直受到限制。但在今年1月16日，证监会对上市房企股权再融资实施松绑，带动股权融资出现爆炸性增长。截至5月15日，今年A股市场已有24家房企宣布1166亿元定增计划，已是去年全年的2.43倍，呈爆发态势。

在香港上市的内房股回内地融资也获得重大突破。恒大地产于6月中成功发行5年期50亿元的公司债，5.38%的利率远低于公司的海外发债成本。富力地产更于日前发布回归A股的预案，成为最近5年内首家申请回归A股的内房股。