北京市场能承载多少单价超十万元的豪宅?

来源:地产中国网 2015-07-02 08:19:00

上周,备受关注的西三环顶豪龙湖西宸原著,开盘首推30套房,当天全部销售完成,认购额达10亿。据了解,该项目首期推售的双拼别墅产品仅有5套,地上单价超过20万元,叠拼产品为25套,销售均价约为16万元。即便如此,依旧开盘售罄,将成为北京地产市场的一大看点。

这还仅仅是开始,据了解,近几年出让的高地价项目,多数都将以售价十万加的姿态入市,并且很多项目集中在今年下半年入市。曾经能卖上十万元的楼盘,凤毛麟角,但今年开始,天花板价早已被打破,十万加的售价变得越来越普遍,甚至成为了当前楼市的新常态。

单价“十万元”门槛被纷纷踏破

总价过亿项目层出不穷

“十万元”曾经是北京顶级豪宅的天花板价格,鲜有人突破。但随着近两年出让的高价地纷纷入市,高不可攀的“十万元”已经成了顶级豪宅的入会门槛。售价超16万元/平方米的龙湖·西宸原着;取证价格达22万元的中粮孙河项目;放言要卖到40万元/平方米的融创·使馆壹号;以及销售多年,自称50万元/平方米的合生·霄云路8号的空中四合院。

豪宅市场不断拔高的天花板价格,也让业内将2015戏称为豪宅元年,十万元以上的项目,也不再是奇景异象,而将成为未来楼市供应的新常态。

北京青年报记者从北京市住建委了解到,6月以来已取得预售证的21个项目中,住宅拟售价格在10万元/平方米以上的有4个,其中,最高价格达17.5万元/平方米。至此,北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个。

CRIC监测数据显示,4、5月份,北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余,尤其是2000万至3000万元以上的产品成交增幅最大,前5月累计成交88套,创下2010年楼市调控之后,同期成交量的新高。3000万以上产品5月也表现不俗,14套的成交量相比往年月均3至6套也算是一次爆发。截至5月底,北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个之多,6万元/平方米的豪宅更是遍布京城。

数据还显示,6月单月前17天签约单价6万元以上的高端住宅已经达到了132套,其中单价10万元的豪宅有5套。6月1日至16日,北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过60套,预计全月成交将在90套以上,创造月度纪录。今年以来,2000万总价以上的豪宅签约已经超过346套,单套总价亿元豪宅已经签约4套。而在2014年前6月,2000万总价以上豪宅合计签约只有201套。

据亚豪机构市场总监郭毅统计,除了刚刚亮相的融创北京壹号院未来单套总售价将达1亿至2亿元,今年预售价格单套过亿的还有3个项目,分别是龙湖西宸原着、中粮瑞府和东山墅,1至6月取得预售许可的亿级豪宅有11套。此外,由华润地产开发的华润北平府单套价格也将亿元起步,计划在明年推出。

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来源:地产中国网2015-07-02 08:19:00
上周,备受关注的西三环顶豪龙湖西宸原著,开盘首推30套房,当天全部销售完成,认购额达10亿。据了解,该项目首期推售的双拼别墅产品仅有5套,地上单价超过20万元,叠拼产品为25套,销售均价约为16万元。即便如此,依旧开盘售罄,将成为北京地产市场的一大看点。
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