上半年无锡楼市平稳上升 2月份拉低平均值

来源:地产中国网 2015-07-02 08:54:00

        6月无锡楼市已经尘埃落定,具体数据坐等无锡市产监处一一公布。

  随着6月30日无锡楼市成交的结束,也真正迎来2015年无锡楼市年中“大考”和二季度“考核”。6月28日,央行再次宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后,央行宣布的第三次降息。

  2015年,无锡楼市经历了“翘首”的1月、低迷的2月、金三银四、红五月和超预期的6月。2015年的无锡楼市像最近的股票大盘,低开高走,然后急转下滑,再来一个快速回升。到了6月30日,无锡市商品房和商品住宅成交套数纷纷创下年内单日套数最高位。

  如果用一个词来形容2015年上半年无锡楼市的话,用“惊险刺激”一点都不为过。在这半年中,购房者似乎非常淡定,开发商用非常诚恳的态度把购房优惠措施逐渐提高,看3、4、5、6月份的商品房成交套数,出现一个递增长模式,除了2月的成交有些低迷之外,2015年上半年无锡楼市基本还算稳定。

  据相关数据显示,2015年上半年无锡市商品房备案总成交28378套,总成交面积332.17万平方米,平均每月成交4730套,平均每月成交面积55.36万平方米。2月份受春节影响,成交量急速下跌,也直接拉低了2015年上半年的平均值。

  2015年1月无锡市商品房备案成交4349套,1月商品房备案成交面积50.47万平方米,成交均价7584元/平;2015年2月份,受春节长假影响,本月商品房新增供应量与成交量环比明显下降,商品住宅均价小幅回升。2月份无锡市商品房备案成交2286套,成交面积27.51万平方米,成交均价7777元/平;3月商品房成交4120套,成交面积47.88万平方米,成交均价7590元/平;4月商品房备案成交5044套,成交面积58万平方米,成交均价8002元/平,是2015年上半年成交均价最高的一个月。5月商品房备案成交6038套,成交面积70.86万平方米,成交均价7866元/平;6月商品房备案成交6541套,成交面积75.45万平方米,均价7958元/平。

  按季度来看,2015年二季度无锡市商品房备案成交17623套,成交面积204.31万平方米。平均每月成交5874套,平均每月成交面积68.10万平方米。只有4月份的成交套数和成交面积低于平均值。2015年二季度比一季度多成交8868套,成交面积多76.45万平方米。 

  目前,随着各项政策的陆续出台,市场回暖和价格上涨的预期大增,后期在货币政策宽松、市场成交回升等因素影响下,房企资金紧张程度将得到缓解,楼市议价空间相比之前有所减小,优惠打折力度相对收缩。据了解,部分高品质项目已有适度提价的计划。但总体而言,无锡市住房供求关系偏松,楼市库存量仍处高位,预测下阶段大部分房企还将以加快去库存为主,住房价格总体将继续保持平稳,部分区域和项目或有小幅上涨。

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