原标题：上半年京别墅市场报告：成交量大涨55%  均价不升反降

地产中国网讯 伴随着一系列利好政策，上半年北京楼市在一片火热中收官。不过，虽然利好政策为市场释放出了大量客群，但别墅成交均价却出现小幅下滑，大有以价换量之意。

根据微信公众号地产营销人披露的数据，上半年，别墅市场成交1369套，同比上涨55%；成交面积41.6万㎡，同比上涨49%；成交均价34884元/㎡，同比下降2%；成交金额145.12亿元，同比上涨45%。而单价5万元/平米的豪宅则量价齐涨。上半年，由于北京市住建委对高端市场限价令放松，大批顶豪蠢蠢欲动，加速入市。受顶豪价格的带动，预计下半年高端市场成交均价将持续走高。

从上半年别墅成交套数来看，旭辉御锦以85套的成交套数位列首位，中建·红杉溪谷以68套的成交量位列第二位。值得注意的是，在成交套数前十排名中，龙湖旗下项目占据了三席，分别为：龙湖好望山、龙湖长城源著、龙湖滟澜新宸。

在成交金额中，润泽御府以8.74亿元的总成交金额位列首位；排名第二的为远洋·LAVIE，成交金额为8.36亿元，较第三名誉天下多出1.97亿元，差距较大。

成交面积方面，誉天下以25032平米的成交面积位列第一，龙湖好望山以18461平米位列第二，较旭辉御锦多出337平米。

值得注意的是，在成交套数与成交面积均上涨的同时，别墅成交均价却同比降2%，达到34884元/平米，这让上半年的别墅市场染上了以价换量的色彩。不过，随着北京市住建委对豪宅价格控制的不断放松，及3·30新政、央行降息等一系列利好政策，顶豪入市意愿增加。在上半年别墅成交均价排名中，西宸原著以111384元/平米的单价胜出，较位居第二名的碧海方舟多出12419元/平米。

而单价5万元/平米以上豪宅的成交均价却同比上涨10%，达到68690元/㎡。下半年，有业内人士预测道：“在中粮瑞府、北京壹号院等顶豪的带动下，预计豪宅成交均价仍将持续上涨。”

在成交均价上涨的同时，单价5万元/平米豪宅的成交套数、面积、金额等指数也全面上涨。其中，单价5万元/平米以上豪宅市场成交944套，同比上涨144%；成交面积18.98万㎡，同比上涨100%；成交金额130.42亿元，同比上涨120%。

（数据来源：地产营销人）