2015上半年无锡楼市十大关键词

来源:地产中国网 2015-06-25 09:12:00

一晃眼,2015上半年已经渐近尾声,自去年下半年起无锡楼市在各项利好政策的刺激下逐步回暖,上半年的旺季金三银四和红五月都取得了不错的成绩,无锡库存5年来第一次出现回落。上半年即将结束,记者提炼了十大关键词大致概括了2015年上半年锡城楼市的基本状况。

  关键词1:不动产登记

  从3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段。无锡在市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两地,开始试行土地和房屋登记统一受理模式,可以一次性为老百姓办好房产证和土地证,登记不影响现有证书效力,按照自愿申请原则,不强制权利人更换证书。

  不动产登记是否会对房价造成影响?对此,无锡市住保房管局副局长贾绪领表示,房价是由供求关系所决定的,登记不会对此造成影响,所以也不会影响房价。

  关键词2:新政

  2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房 贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年( 含2年)。

  4月“二套房首付降至四成”的贷款新政在无锡各大银行落地余音未了,无锡公积金贷款再出利好新政,从4月22日起无锡将实行新的住房公积金贷款政策,首次公积金贷款最低首付款降为20%,5月份又再次下调了公积金贷款利率。

  虽然众所周知,2015年的房地产调控政策会放松,但3月30日的这项政策力度,远超市场预期,对已经显现疲态一年多的楼市而言,是一剂强心针。在此基础上,无锡公积金贷款条件再次降低,买房门槛越来越低,为锡城楼市的逐步回暖打下了结实的基础。

  关键词3:涨价

  3月30日五部委发布二套房首付门槛降低和营业税“5”改“2”新政后,全国各地关于房价要大涨的言论就未停歇过,甚至出现一房多抢、卖家宁赔违约金也要涨价的现象。同时在新政发布初期,无锡出现了房价上涨的消息,多家楼盘在新政发布后不久宣称要涨价,但是到最后都是“雷声大雨点小”,锡城大多数开发商始终保持观望态度,并未出现大幅调价的举动 。

  业内分析,对于无锡这个库存较大的城市来说,高端房源积压尤其多,虽然2015年利好政策不断,但各大楼盘依然以消化库存为首要任务,目前无锡楼市还不具备整体涨价的条件,因此房价不会大幅上涨。

  关键词4:回暖

  今年在一系列利好政策和开发商的集体冲刺下,不管是金三银四还是红五月都取得了不错的成绩。4月份无锡房价自去年4月后首次重回“8字头”, 成交则达到近3年来历史最高水平;5月份楼市新政效应持续发酵,再加上春季房交会的助阵,无锡全市商品房成交量首破70万平,创下2015年后最高。

  不得不说在今年众多利好政策的护航下,无锡楼市真的出现了回暖,成交一度攀升。但是无锡楼市库存压力依然巨大,开发商资金的紧张在短时间内难以缓解,而随着房地产衰弱的行业任然萎靡不振,楼市这样的回暖会长久持续,还是昙花一现,谁都不敢妄下定论。

  关键词5:利率优惠

  2015年开年以来,金融政策频频出招:央行2月初宣布降准,2月底下调存贷款基准利率,紧接着3月底中国人民银行、住建部、银监会联合颁布“330”新政,而就在新政发酵不到2个月的时间,4月20日和5月11日,央行分别再次降准、降息。

  在此基础上,无锡各大银行利率优惠出现松动,据人民银行无锡分行副行 长张先忧介绍,目前无锡市房贷平均利率为5.49%,即大部分银行实行95折的优惠幅度,为支持自住首套房贷款,无锡农村商业银行给出了87折的最低房贷折扣。

  关键词6:改善房

  近来无锡改善房约发走红,成交一直十分活跃,一些改善型楼盘推新力度加大,近几月的加推数据显示,随处都可见改善类房源的身影。

  其实早在去年下半年开始,无锡楼市就对改善置业人群提供了一系列的政策支持:限购的松绑、二次公积金贷款限制条件的取消、银行二套房贷款界定标准的放宽……诸多的政策利好,都促使原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手。有业内人士分析指出,无锡人均GDP居全国前列,老百姓生活水平较高,改善需求本来就强烈,如今政策方向支持改善,未来的供应也会持续向高端化发展,大户型改善需求会是市场争夺焦点。

  关键词7:库存

  今年上半年,330新政的落地,特别是二套房首付比例的调整对无锡改善型房源的去化起到了明显的刺激作用,库存的高压情况在一定程度上得到了改善。数据显示截止2015年6月14日,无锡市商品住宅库存达1029万㎡,与去年同期的 1033万㎡基本持平。

  从库存去化时间走势来看,2009年无锡市商品住宅库存仅6个月即可全部去化,2010年去化期也仅微涨2月。然而2011年锡十条落地后,无锡商品住宅库存量于当年年底迅速上涨至768.46万㎡,相较前一年翻了将近一倍,去化周期直接上涨至27个月。而2014年7月底,无锡商品住宅库存量更是创下新高,1032.54万㎡需30个月才能完全消化。倘若依照2015上半年商品住宅的去化速度,1029万㎡的库存量还需要23个月才能去化完成。

  关键词8:日光盘

  自2014年以来,随着房地产市场的江河日下,“日光盘”这三个字在无锡市场上似乎再难找寻。而在新政后的第三个月,锡城出现了首个“日光盘”,无锡滨湖区一高端楼盘加推仅一天,41套别墅房源就被“抢空 ”,当天销售额高达1.6亿元,创下该项目开盘至今的日成交总额的一个最高峰。

  自5月份开始,无锡中高端项目逐渐加快入市步伐,供应的积累为成交提供基础。一方面,目前在售的豪宅项目在地理位置及销售价格上具备较大优势,能够吸引豪宅客群;另一方面,豪宅客群受到开发商推货影响和政策的利好,入市步伐加快,特别是预期未来市场新的豪宅项目定价将会逐步走高,反而在现阶段推升高性价比豪宅的成交攀升。

  关键词9:土地

  无锡土地市场在经历2014“冰冻年”之后,2015年似乎并未出现好转,政府推地仍显谨慎,土地市场表现冷淡,住宅用地供应乏力。尽管在3·30楼 市新政等众多利好政策的刺激下,无锡楼市出现回暖,但是土地市场却并不买账,土地供应进一步减弱。

  数据显示,截止目前为止无锡共计出让地块10幅,其中,居住地块3幅、商住地块1幅、商业地块4幅还有其他2幅。同时,有一幅地块为租赁地块。今年标杆房企拿地态度十分谨慎,除了大连万达2月份大手笔一次性补仓5幅地块之外,前5个月的土地市场再难寻觅到大牌的身影。业内人士指出,随着全国楼市分化的加剧,房企拿地的布局也发生了变化。在利好政策的效应下,一二线城市楼市明显回暖,需求量依然庞大,而三四线城市库存积压较多,在短期内楼市回暖乏力,因此标杆房企更看好一二线城市,对像无锡这类的二三线城市拿地态度十分谨慎。

  关键词10:营销

  自2015年开年以来,楼市利好政策频现,刺激楼市逐步回暖。有了政策的支持,开发商更是使出浑身解数抢占市场,传统的降价、特价房都已经不再新鲜,“仓促时间”里怎么抢市场、夺眼球,成为开发商们不懈努力的目标。甚至连各大地产大佬都开启自黑模式,4月15日,保利地产董事长宋广菊更新微博,内容为五个字:“保利是个P!”,一时间引爆网络,当天就被转载1万多次。随后恒大又“任性”放大招,打出“无理由退房”的营销牌,再次引发热潮。

  不得不说为了抢头条,开发商也都是蛮拼的,但是不管如何五花八门的营销方式都只能短暂的聚集关注,都说群众的眼睛是雪亮的,开发商应该更多的从客户角度考虑,提高楼盘品质,给予购房者更多的优惠,才是长久之计。

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