库存首降 下半年无锡房价要涨
回顾上半年无锡楼市,2月央行首次降息打开救市阀门;3.30新政的重磅来袭,迎来楼市的春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温。无锡楼市供应量急剧下跌的同时,成交大幅上升,相应库存压力有所减小。
据相关数据显示,截至6月28日,无锡市区商品住宅库存量高达1009万平,较2015年一季度库存1042.01万平减少近33平,这是近几年无锡住宅库存的首次下降。另外,上半年的土地市场一片惨状,据统计,截至5月底,全市共计出让地块10幅,同比去年的供应量大大缩水。其中,含居住类的地块仅有4幅,还有一幅地块为租赁地块。
众所周知,真正决定房价的是供求关系。库存首次下降以及土地供应急遽减小,无锡楼市供大于求的格局有所缓解,下半年无锡房价上涨的可能性增大。
无独有偶,近日央行宣布自6月28定向降准0.5个百分点,降息0.25个百分点,这是今年以来的第四次降准,第三次降息,政策利好不言而喻。在政策颁布后的一小时,恒大地产闻风而动,上调价格15%。不少业内人士表示,此次降息加之前几次降息降准的叠加效应,市场会进一步向好,预计下半年成交量会有放大,无锡房价将会稳中有升。
由于无锡产业结构单一,人口吸附力较小,购房需求较弱,加之高库存的压制,所以关于无锡房价不会暴涨,预计下半年多数无锡优质房企将结合各自实际情况上调价格,但依然不排除部分库存较大楼盘继续以价换量。
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