2014年以来，各银行由于政策指引和额度限制，相继收紧开发贷。不过，中国房地产报记者统计发现，16家上市银行中，除工商银行外，其余15家银行2014年公司类房地产贷款均同比增长。尤其9家民营银行的公司类房地产贷款增速，大大超过了五大国有银行。

不过，房地产市场风险仍是上市银行最为警惕的，也因此，公司类房地产贷款在银行贷款总额中占比普遍较低，仅民生银行和兴业银行的这一占比超过了10%。

而从个人按揭贷款来看，去年9月30日央行出台了旨在刺激商业银行增加首套房贷投放的新政，在这一政策刺激下，上市银行的个人按揭贷款增长明显，尤其是五大国有银行对按揭贷的支持力度遥遥领先于民营银行，平均增速达到18%。

房地产市场下行过程中，房地产开发贷沦为风险重地。不过，高风险也暗藏着高收益，尤其是在房企融资饥渴下；而个人按揭贷虽然资产稳健，但收益很低。风险与收益之间孰轻孰重，不同上市银行对不同类型房地产贷款的青睐愈加分化。

民生银行当选房企最“铁哥们”兴业银行排名第二

从银行对公司类房地产贷款的支持态度来看，民营银行遥遥领先于国有银行，坐稳房企盟友排行榜前6名，五大国有银行则被甩在了七名以后。

民生银行2014年公司类房地产贷款占贷款总额13.07%，以比重最高成为房企“最亲密爱人”。虽然从绝对数值上看，规模稍显单薄的民生银行在资金上无法比拟国有银行，但13.07%的公司类房地产贷款比重却大大超过国有银行普遍9%以下的份额。

排在其后的浦发银行、兴业银行、招商银行、中信银行、光大银行，2014年公司类房地产贷款增速均超过30%，而五大国有银行此类贷款增速仅最高的中国银行达到14.3%。

相对于更为谨慎的国有银行而言，民营银行对投资房地产的主动性更大一些，方式也更灵活一些。例如，民生银行的金融事业部已经从单纯的提供房地产开发贷逐步过渡到股权、股债结合，甚至直投、并购等方式，进一步地与房地产行业紧密结合。从单纯的房地产开发资金借贷者变身成为房地产行业的参与者。

在收益与风险之间，国有银行则将风险摆在了首位。

2014年，中国银行以7145.73亿元跃居公司类房地产贷款总额榜首。不过，这一数值仅占中国银行贷款总额的8.42%，而这在五大国有银行中还是最高值。

诱人的房贷数额，并不是针对所有房企而言，“认真落实地方政府融资平台、产能过剩和房地产行业的风险管控措施，严格控制新增，推进整改增信。”从中国银行财报表述中可以看出，房企要想获得中国银行贷款，仍须靠自身实力才能分得“一杯羹”。

工商银行2014年公司类房地产贷款额4898亿元，同比下降5.2%，是16家上市银行中唯一出现公司类房地产贷款额下降的银行。

“主要是本行继续对房地产业实施严格限额管理的结果。”工商银行财报显示，将继续密切监测各地房地产市场风险变化，加强房地产开发领域融资总量控制，严格客户和项目准入标准。或许正是出于对风险的高度重视，使得工商银行继续坐稳利润老大的位置。

个人房贷最盟友花落建行 中国银行紧随其后

相比对公司类房地产贷款的普遍谨慎，上市银行对个人房贷的支持力度正在加大，且在银行贷款总额中占据越来越大的比重。

个人房贷支持力度最大的当属建设银行，以22538.15亿元个人住房贷款额居于个人房贷排行榜首位，占贷款总额的23.79%，而其公司类房地产贷款占比仅5.49%。中国银行以16942.75亿元个人住房贷款额，占比19.97%，排在了第2名。

对房企贷款投放较大的农业银行，在个人住房贷款方面同样不甘人后，以5298.71亿元个人住房贷、占比19.15%，排在了第3名。“主要是由于本行积极支持城镇居民购买首套自住普通商品住房，积极支持农村居民进城安居，个人住房贷款规模稳步增长。”而工商银行则一反在公司类房地产贷款上的保守和谨慎，在个人住房贷款方面十分积极，以绝对值3498.31亿元，占比18.78%，排在第4名。

个人住房贷款排行榜前5名皆被五大国有银行揽下，而民营银行在个人住房贷款支持方面则退居二线，且增幅和占比远低于其在公司类房地产贷款方面的投放力度。

民营银行中，支持个人住房贷款力度最大的是光大银行，占总贷款额15.33%，排在第6名。而平安银行和宁波银行则出现了个人住房贷款同比增速下降的情况，其中，平安银行2014年个人住房贷款同比下降幅度高达14.77%。

“住房按揭贷款不良率上升（0.05个百分点）存在贷款余额下降的影响。”平安银行坦言，2014年，受经济增速放缓、产业结构调整升级等影响，部分企业尤其是民营中小企业授信客户面临经营不畅、利润下滑、融资困难等问题，导致企业出现经营困难、资金链紧张、断裂、无力还款等情况，该行资产质量受到一定影响。

而宁波银行的个人按揭贷款则几乎停滞，2014年个人按揭贷款额仅占银行贷款总额的0.75%。包括芜湖、宣城、铜陵，以及温州、杭州、宁波、无锡等城市在内的长三角区域经济形势及房地产形势的严峻，使得宁波银行不得不在房地产贷款方面更加谨慎。

不过，有意思的是，平安银行和宁波银行在公司类房地产贷款排名中，却分别占到了第5名和第6名。

公司类房地产贷款的民进国退，以及个人住房贷款方面的国进民退，这其中固然有政策的限制，但已从侧面解读出银行对于房地产贷款策略的反差。