央行双降释放4700亿流动性  顶豪市场迎利好

央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%，这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来的第四次降息、第三次降准。多家机构和券商分析师均指出，此次降准将释放4700亿流动性。流动性的释放，加之近期股市的调整，无疑将加快资金向楼市的转移，而这对于目前火热的顶豪市场来说，无疑是重大利好。

4700亿流动性，流向何方？

央行再次降息降准，0.5%的存款准备金率变化，可以给市场带来千亿左右的流动性。而在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。而目前股市市场，两周暴跌一千点，从5178点跌到最近最低的4139点，惨烈程度，前所未见。

面对数千股跌停的惨案，让不少投资者开始怀疑，牛市是不是已经结束？一天市值跌去4.84万亿。而全国房地产商品房销售额1-5月为24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。开始全面回暖。

根据业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大。另据地产专家分析，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，终极改善型需求后续将持续释放。

鉴于此，对当下顶豪市场的购房者来说，降准后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，而消费者在购买时，增值、保值性抢占将成为不二之选。

西宸原著园区实景图

新政利好接连出台，稀缺顶豪首之当选

分析显示，改善型置业者与顶豪项目置业者对于地段、保值、增值性等方面的要求要明显高于普通购房者和首次置业者。从目前市场现有的项目来看，位于西三环稀缺地脉的内城墅项目西宸原著无疑极具优势。

据中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房不足一万套。同时根据规定，北京三环内停止住宅供地，西三环便是北京最后的三环住宅用地，这也是泰禾、懋源地产等各大房企巨头，纷纷重金入主的原因，一边是地王频现，一边抓住了内城最后的土地，即便是地王之价，也是价值洼地。

在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域，也是继金融街、CBD（中央商务区）之后的北京金融产业发展“第三极”。

而位居此地段的西宸原著，是“别墅专家”龙湖地产与葛洲坝联合打造的龙湖原著系新品，其定位于内城第一居所别墅，着力于内城府院生活的营造。项目于 6月开盘，当天首推30套别墅全部完成销售，认购额达10亿元，率先在顶豪市场突围。业内人士分析认为，正是西三环的稀缺地段，内城独一无二的别墅的业态，以及精心雕琢的产品打造，才有一开即罄的业绩。