闸北区一地块即将挂牌出让 北上海或迎来最好发展机会

来源:地产中国网 2015-07-01 11:20:00

原标题:【盘口】一条共和新路,能爆发多少能量

聊一块地,7月初,闸北区上海火车站北广场以北地块也即将挂牌出让。该地块体量达32万平方米,起价达58.7亿元。

三块地,出让面积为7.7万平方米,规划用途为商住办,文体用地。其中,464街坊23丘为宅地,容积率3.0,212街坊12丘以及214街坊8丘都是商办地块,容积率分别为5.09和4.24。未来将出现5.7万㎡住宅,23万㎡办公,2.6万㎡商业。

这对于商业部分的运营提出了要求。其中商办地块持有不低于50%的地上建筑面积,持有期限不少于五年;所有销售部分必须统一运营管理;地下商业须统一运营管理。商业业态应以购物中心业态为主,统一招商,统一运营。

住宅方面,地块出让条件中明确规定全装修住宅比例为100%。保障性住宅比例不低于住宅建筑总面积的5%,且须成套。

好了,玩几件事情,第一这块地到底值多少钱?

住宅按照大宁之前的态势,4万楼板价我估计没什么问题。

商办虽然要求持有,但是周期只有五年,而且后期通过资产证券化也可以实施退出,所以对开发商的资金要求也不高。而且上海火车站附近的商业业态过于陈旧,市场的确也需要一个合适的商业综合体,预计2.5万左右楼板价都是开发商可以接受的。个人推测地块未来的总价将会突破80亿以上。

当然也有不少人认为整体楼板价会实现100亿的价格,但是基于目前只有3人参加竞标,且地块过去有流拍历史,预计单价不会太过离谱。

然后来猜,地块会以怎么样的形式成交?

如果我想拿这块地,我估计会干一件事情。

首先知道现在参加竞拍的这三家是哪三家,然后大家坐在一起谈一谈,竞拍把土地价格整的很高也没意思啊,不如大家谈谈能不能联合拿地,虽然钱赚的少了,但总比给政府打工要好。

然后三家人家,每个人负责自己擅长的好了,一家住宅一家办公一家商业。

然后和政府谈,这块地虽然位置不错,但流产过一次再流产就风水不好,我们和和气气的把地块拿下,然后做点牛逼产品,改善闸北给人的印象,彻底打通北上海的价值,可好。

我估计政府会推推眼镜,点头同意。

所以我推测,这块地最后的成交还是会是联合体。

所以开一个盘口,这块地成交价格80-85亿,以企业联合体的形式购得。

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闸北区一地块即将挂牌出让 北上海或迎来最好发展机会
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7月初,闸北区上海火车站北广场以北地块也即将挂牌出让。该地块体量达32万平方米、起价达58.7亿元。
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