降息通道全面打开 下半年楼市料持续复苏

来源:中国新闻网 2015-06-30 09:43:00

虽然周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市,但“双降”确实再次给开发商和购房者“减负”,加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息,刺激购房需求积极入市,或给能够传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。

央行自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,一年期存款基准利率降至2%,一年期贷款基准利率降至4.85%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

连续降息促进楼市成交

对于本次降息,“6.28”政策出台后,五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率,即5.65%的利率,那么月供20年、等额本息的房贷计划下,月供为6964元。如果按照目前的房贷政策,即5.40%的利率,那么同样条件下月供为6823元。这样的话,此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

今年以来,央行保持着每月降准(降息)的节奏,“从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开。”中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,按照基准利率计算,4次降息,百万20年利息减少幅度高达15.9万。

张大伟认为,楼市新政策持续出现,从央行到地方的刺激层出不穷,这种情况下,房地产市场的成交量复苏非常明显。

该机构数据显示,5-6月全国主要的54个城市合计住宅签约套数明显上涨,截至6月28日,住宅累计签约24.87万套,预计将再次突破5月创造的年内成交记录。

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降息通道全面打开 下半年楼市料持续复苏
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虽然周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市,但“双降”确实再次给开发商和购房者“减负”,加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息,刺激购房需求积极入市,或给能够传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。
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