有人说北京的豪宅市场“疯了”，单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”，豪宅项目正在不断试探价格的天花板。

最近，房地产行业内的微信朋友圈已被豪宅话题刷爆，各大统计机构也纷纷抛出自己的最新豪宅榜单。

豪宅市场的狂欢还在继续。但据中国房地产报记者调查了解到，在北京高端市场报价虚高的情况很普遍，许多喊出10万元至20万元/平方米的“天价”豪宅项目，绝大多数房源的真实成交价格在8万元~9万元/平方米区间。相关豪宅营销人士坦言，许多豪宅项目喊出“天价”目的在于自我拔高，但在实际销售过程中，定价超过10万元/平方米会是一个难以逾越的门槛。

地王效应造就豪宅狂欢

在今年北京整体楼市热销的背景下，豪宅市场也表现不凡。根据亚豪机构统计数据显示，2015年1~5月份北京成交价6万元以上的豪宅共成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，即便扣除某项目的96套集中签约，顶豪产品前五个月的成交同比上涨幅度也高达257%。

如果说是整体市场环境造就了今年豪宅市场的表现，倒不如说本轮豪宅市场的狂欢是由新地王诞生与昔日地王入市的连环刺激引发。

4月27日，海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块高价成交，经测算，该地块折合楼面地价3.9万元/平方米，部分机构测算的住宅部分楼面地价高达5万元/平方米，预计未来售价直冲10万元/平方米。

一时间，新单价地王周边的在售高端项目迎来了千载难逢的去化时机。中国中央别墅区发展研究院的数据显示，在2015年1~5月1000万元以上公寓项目成交套数排名中，位于该地王附近的五矿万科如园项目成交了74套，位列第一。

不单是如园项目受益，5月23日，同为北部区域的华润万橡府首度开盘当日实现认购8亿元，保利海德公园也在上述地王出现后，接连成交、实现清盘。

5月30日，北京孙河中粮地王项目中粮瑞府入市，预售审批通过的个别房源价格超过18万元/平方米。有业内人士调侃该项目为“雷锋”，给周边高价楼盘带来热销的希望。而此前外界对孙河中粮地王的高定价预期，也促使相邻区位的项目新世界丽樽，在半年销售出总价2000万~3000万元的别墅25套。

昔日地王项目的入市和新地王的诞生，正在全面盘活北京豪宅市场。6月，龙湖西宸原着爆出2天500人到访，鲁能7号别墅1小时售出32套。6月6日，东山墅和京投银泰琨御府两个项目取得预售许可证，批准销售价格均超过10万元/平方米。几日后的6月11日，北京豪宅的报价纪录再被刷新，位于西三环的龙湖西宸原着也喊出了最高单价25万元/平方米的报价。

豪宅市场接连不断传来重磅消息，“豪宅火爆除整体市场因素外，主要因为两年前出让的地王纷纷入市，注定了必须要做豪宅。而今年的股市刺激也是一大助力。”中赫置地品牌总监朱敏表示。

一段时间以来，很多在股市中获利颇丰的投资者，成为豪宅购房人群中的又一股力量。鸿坤花语墅 营销总监吴优对中国房地产报记者表示，随着资金从股市中逐渐流出，在市场还没有新的投资渠道和项目时，高端客户会选择一线城市的豪宅进行投资。