原标题：为救股市仓促而生的降准降息 对北京楼市影响几何?

6月27日，央行一改周五见和周日见的常规政策发布节奏，于周六发布定向降准和降息的消息。业内人士普遍分析，央行此次仓促降准降息，是给周五股市非正常大跌“认错”。著名经济学家李光远在其微博上表示，“按照常规，在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后，政策不会立即降准降息，会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止周一股市崩盘，向市场认错。从时间看，应该是有关部门召开了紧急会议做出的紧急决定。”

此次已经是央行年内第三次降准降息了，虽然只是政府为了救股市仓促做出的动作，但是毫无疑问的是，这次降准降息给楼市带来的实际利好却一点也不必股市少。据业内分析，在央行降准降息等政策刺激之下，一波入市行情将会会出现，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市。

实际上，在第二季度即将结束的6月份，有相当一大部分业内专家对二三季度的北京楼市不甚看好，因为虽然政府层面出台多项政策利好刺激，但是楼市成交并没有出现业内预期的好数据。据房价点评网北京机构预计，即使在量升价稳的6月份，北京商品房的成交量依然没有超过1月份的9000多套，房价高歌猛进的势头在6月份已经明显减缓。

整个行业结构性过剩基本面已经形成，北京库存依然高企，整体需求回落更是大趋势所趋。加之，地价不断攀升导致房价也不断上升，房价点评网数据显示，6月份以来北京全市商品住宅成交均价已经连续三周超过3万元，北京楼市高端化也已经逐渐成为一种新常态。很难说在高企的房价面前，降息降准能为北京市场消化多少库存。

因此，房价点评网北京机构认为，整体的经济形势不容乐观，在股市急速下措的大背景下，本次降息主要针对股市，捎带楼市。在房地产回暖缓慢的事实下，房企依然不乐观，央行力挺之下股市势必又将火热，会有多少实际资金流向楼市还有待进一步观察。

2014年年末至今的楼市表现证明，只通过一次或几次政策利好就搅动整个房地产行业的时代已经一去不复返。就像伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说的，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。提升质量、打造品质、理解需求、完善服务、和真实的市场接轨，才是房地产行业应该下苦功夫去做的一件事。

另一方面，对购房者来讲，央行此次降准降息却是实实在在的利好。无论是购房还是还款，购房者都将节省一部分资金。同时，在政策出台之后，政策性红利会带来短暂的购房“窗口期”，在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，是购房者的当务之急。

(来源：克而瑞房价北京  CRIC-beijing)