37盘价格上调 央行降息下半年无锡房价要涨

来源:地产中国网 2015-06-29 09:26:00

2015年上半年无锡楼市在一波又一波的政策“洗礼”下,同比去年楼市的 萎靡不振,今年无锡楼市可谓暖意洋洋,自3月以来成交量节节攀升,银四量价齐升,红五创年度高峰,6月冲刺销量继续飘红。

楼市回暖的同时,从330新政以来无锡房价上涨传闻不绝于耳,并在4月份成交均价首次突破8字头。然而纵观这半年的变化,总体而言涨价楼盘始终是雷声大雨点小。在高库存的压制下,以价换量依然是楼市的“主题曲”,以“稳”来形容上半年无锡房价恰到好处。

无锡房价

据相关统计显示,截止2015年6月28日,无锡七区在售227个住宅(含别墅)项目进行房价涨跌调查,数据显示,较1月份项目首次报价来看,全市共有37家楼盘报价上涨,占全市在售住宅(含别墅)总量的16.2%;37家楼盘报价下跌,占比约16.2%;另有102家楼盘报价持平,51家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。值得一提的是,2014年终白皮书 95盘下跌9盘涨,相较于2014年“铺天盖地”的降价楼盘,2015年上半年房价可谓一举扭转乾坤,稳中有升。

无锡房价

在区域房价涨跌方面,新区、惠山、南长、北塘、崇安涨跌数量相当。而滨湖涨大于跌,其中8盘涨,5盘跌,相对悬殊较大,滨湖区一直是品牌房企和改善房源的“集聚地”,2014年该区域降价盘数量高达20个,今年随着二套房首付的下降,改善需求进一步被释放,接近零利润的部分房企自然提高价格。

上半年无锡房价涨者有分 跌者有量

从37盘涨37盘跌情况看,2015年上半年无锡房价稳字当头的态势毫无争议,而究其涨跌的缘由,正所谓“涨者有份、跌者有量”。

在涨价盘方面,无锡37盘价格上涨,其中5盘涨幅超过15%,力度较大。不难发现在政策不断利好下,经历了2014年价格低潮其,由于自身品质等原因,大部分项目涨价气势较足。

无锡房价

作为涨幅的榜首金洋奥澜从5字头涨至6500元/平,可以说是情理之中。由于2014年楼市整体低迷,地铁1号线的非但未能拉动沿线楼盘价格的上涨,反而助力了不少楼盘借其东风,大打“降价牌”提高销量,金洋奥澜便是其中之一。而今年随着楼市的回暖,降至价格底线的金洋奥澜上调价格也是顺应市场的表现。

另外几个涨价项目如万科新酩悦、花样年花郡、朗诗绿色街区、绿城玉兰西花园,除却品牌优势等以外,风险较小、省去时间成本的准现房和现房也是其涨价的重要原因。

在跌价盘方面,与涨价盘数量相同,无锡有37盘降价,其中7盘涨幅超过10%,跌幅相对较小,而几乎所有的跌价盘都具有一个共同的特点,存量较大,且部分楼盘因价格优势成为成交排行榜的常客。

无锡房价

2015年上半年无锡房价跌幅的榜首达安上品花园,从1月的6200元/平降至6月的4918元/平。虽然其主打刚需,但由于处于新区较为冷门板块的梅村,地段、配套等方面不具优势,库存量较大,所以“以价换量”为上道。跌幅较大的海天紫郡与达安上品花园处境相似,去化较慢不得不断臂求生,但值得一提的是由于低价优势,连续两月入主成交排行榜。

此外,位于南长区因销售周期较长、去化较慢的高端项目银城京梁合下调近2000元/平,下调明显。崇安区的苏宁天御广场、锡山无锡碧桂园同样降幅较大。

库存首降 下半年无锡房价要涨

回顾上半年无锡楼市,2月央行首次降息打开救市阀门;3.30新政的重磅来袭,迎来楼市的春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温。无锡楼市供应量急剧下跌的同时,成交大幅上升,相应库存压力有所减小。

据相关数据显示,截至6月28日,无锡市区商品住宅库存量高达1009万平,较2015年一季度库存1042.01万平减少近33平,这是近几年无锡住宅库存的首次下降。另外,上半年的土地市场一片惨状,据统计,截至5月底,全市共计出让地块10幅,同比去年的供应量大大缩水。其中,含居住类的地块仅有4幅,还有一幅地块为租赁地块。

众所周知,真正决定房价的是供求关系。库存首次下降以及土地供应急遽减小,无锡楼市供大于求的格局有所缓解,下半年无锡房价上涨的可能性增大。

无独有偶,近日央行宣布自6月28定向降准0.5个百分点,降息0.25个百分点,这是今年以来的第四次降准,第三次降息,政策利好不言而喻。在政策颁布后的一小时,恒大地产闻风而动,上调价格15%。不少业内人士表示,此次降息加之前几次降息降准的叠加效应,市场会进一步向好,预计下半年成交量会有放大,无锡房价将会稳中有升。

由于无锡产业结构单一,人口吸附力较小,购房需求较弱,加之高库存的压制,所以关于无锡房价不会暴涨,预计下半年多数无锡优质房企将结合各自实际情况上调价格,但依然不排除部分库存较大楼盘继续以价换量。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
37盘价格上调 央行降息下半年无锡房价要涨
来源:地产中国网2015-06-29 09:26:00
2015年上半年无锡楼市在一波又一波的政策“洗礼”下,同比去年楼市的 萎靡不振,今年无锡楼市可谓暖意洋洋,自3月以来成交量节节攀升,银四量价齐升,红五创年度高峰,6月冲刺销量继续飘红。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved