近日，国家旅游局发布了《2014年中国旅游业投资报告》，数据显示，我国的旅游业投资将步入万亿元时代。2014年全国旅游业实际完成投资7053亿元，同比增长32%，比第三产业投资增速高15个百分点。2015年，预计全年旅游直接投资将达到1万亿元。未来3年，我国旅游投资将超过3万亿元。旅游业正在吸引着来自各个行业的资金涌入，不论是房地产企业，还是互联网企业都已深入到旅游行业，投资人面临的首要问题是如何找到最佳投资标的。最热的投资风口，比如主题公园一定是最好的选择吗？又如何在红海中找到突破口？在6月11日至12日由国际旅游投资协会主办的第五届中国旅游项目投资大会上，来自旅游综合体、旅游度假区、主题公园、乡村旅游、精品酒店、旅游演艺、户外运动等多个领域的专家和企业家对此进行了研讨。

旅游业正在发生三大重构

在景域集团董事长、驴妈妈创始人洪清华看来，国内旅游行业正在发生根本性变化，这源于行业背后的大趋势发生了质变。首先，大众休闲潮时代已经来到，巨大的市场需求形成了井喷，与之不匹配的是供给跟不上。此外，在“互联网+”的背景下，传统的旅游资源价值正在发生重构。“因为这两大趋势，带来了整个旅游行业的重构，我认为是三方面的重构，一是旅游产业重构，二是整个市场和人心重构，三是旅游投资也重构了。”

过去旅游产业是旅行社主导的模式，旅行社整合折扣低、成本低的旅行产品，这是以生产为中心的。现在是互联网时代，信息充分对称，旅行社的这种生产主导模式已衰落，现在的旅游市场上百分之六七十的客源来自于自驾游，自驾游游客的需求发生很大变化，他们不一定要进景区观光，而是对度假需求很高，希望能住舒服的酒店、体验当地的民俗风情、看优质的演出。

需求的变化带来行业思维的重构，洪清华谈起其在浙江安吉县打造的被称为“带有互联网基因的新型野奢酒店”帐篷客时，他说帐篷客卖的是环境和风情，“我们要做到游客从酒店的每一个角度拍出来的照片是美的，这是互联网时代，不是强制消费的时代。游客来这里有的是吃饭，有的是钓鱼，有的参加篝火晚会，这本身就是游客需要的，同时又有了消费。”

需求的变化同时也推动了旅游投资的重构，此前中国的旅游投资主要以基础设施投资和大型旅游综合体投资或旅游地产投资为主，基本上是以政府和大型企业主导。但洪清华认为，过去那种围绕土地为核心、以地产项目弥补旅游投资回报周期长的模式已经过时。

“今天的旅游投资最大机会是在对产品端和资源端轻资产的投资，是游客认可的投资、体验性的投资，景区里的酒店不能投资超过1亿元，我的投资就几千万元，很多小景点一年几百万元收益就回收了。”洪清华说，“产业重构、市场人心的重构和投资重构，确定了中国旅游业的黄金时代到来，但是的确有些细分领域是过热的，特别是一窝蜂投资的领域。”