第二季度市场开始好转,开发商对市场的信心逐渐得到恢复,推货入市动作明显加大。据本报不完全统计,今年下半年长沙约有70个项目将上市,新房预计供应量为800万平方米。
相对于住宅市场的波澜不惊,今年下半年商业地产颇令人期待,有运达中央广场、华远华中心、万家丽国际MALL、步步高梅溪新天地、华创国际广场等近10个项目将开业。
纯新盘占比约三成
今年下半年开盘项目预计有约70家,其中岳麓区以预推26个项目独占鳌头,雨花区、天心区、开福区紧随其后。而市中心芙蓉区地少价高,开盘量相对较少。大部分项目是老盘推新,纯新盘占比约三成。从楼盘推出的户型来看,下半年刚需户型仍是市场的主力军。
市场已经回暖,开发商集中推盘高潮正在到来,有包括万科魅力之城、京武浪琴山、蓝光幸福满庭、中航城国际社区等众多项目在下半年谋求入市。其中博派景秀兰亭、叮叮MALL、华侨假日中心、绿地湖湘中心、青竹湖曦园等都是纯新盘。可见开发商抢占市场的信心在逐步恢复。
采访中,记者发现不少住宅项目也在尝试新的突破。“下半年会把互联网+智慧社区进一步落实。”蓝光集团长沙分公司副总经理黄新介绍,蓝光地产下半年还是以住宅为主,同时商业街也会亮相,会融入一些川派慢生活商业元素。
今年前5个月,长沙新房市场成交量比去年同期增三成。不少业内人士表示这是政策利好与楼盘“以价换量”的结果。成交上扬主要得益于市场逐步复苏,业内人士分析认为,随着下半年上市量大增,楼市竞争将会更加白热化。
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