上半年锡城成交将破300万㎡ 楼市库存有望迎下行拐点

来源:地产中国网 2015-06-26 08:56:00

政策促动,楼市走量明显。截至目前,全市商品房上半年成交突破300万平米,有望接近2009年和2013年的楼市成交高位。然而随着楼市回暖的势头下,库存高压的情况是否得到改善?近日出炉的库存数据显示,截至6月中旬,全市商品住宅库存量超过1029万平米,较去年最高峰有所减少。业内表示,随着新增供应的减少和成交的加速,楼市库存压力有望得到缓解。

政策利好促动楼市上半年成交突破300万平米

眼下,年中冲刺的节奏愈发明显。数据显示,截至6月21日,全市商品房成交已经接近50万平米,达到48.39万平米,如果算上月末的惯性翘尾因素,6月份的成交或将超过4月份的量,成为年内第二高的月份。

其实,从今年3月份开始,楼市在前期的政策利好下,开始了一轮上扬态势,3月份接近50万平米,4月份58万平米、5月份更是突破了70万平米的历史高位。正是在这样的成交上扬态势下,截至6月21日,全市上半年成交突破了300万平米,较去年同期增加了近50万平米,即将接近或超过2009年和2013年的历史成交高位。

对此,业内人士表示,今年以来,随着货币政策的一再宽松,尤其是3·30新政对于二套房首付比例的下调,将有效降低购房按揭成本,有利于释放潜在的改善型购房需求。

据悉,在继5月11日年内二次降息0.25个百分点后,目前,五年以上的商业贷款购房利率为5.65%,住房公积金贷款利率为3.75%,从最近的20次房贷利率变化看,已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

而近日,又有分析人士指出,“当前经济下行风险仍存,通胀回升仍遥遥无期,货币政策宽松依然是必须选项,不排除短期内,有进一步降息降准的可能性。

在一系列的降息、降准的刺激下,楼市成交迎来快速上扬。数据显示,3月份和4月份商品房成交分别环比上涨7成和2成。另外,4月份全市商品住宅成交均价突破8000元/平米,环比上涨5.43%。而到了5月,全市商品房成交突破70万平米、商品住宅超过60万平米,均突破了年内的新高。

虽然楼市的成交回暖并不能完全归功于政策对于楼市的促进作用。但不可否认的是,多项利好政策的出台,无论是对开发商还是购房者的影响都是较为明显的:进一步增长买卖双方的信心,极大地促进了置业需求的释放。

住宅库存去化需23个月

今年成去库存下行拐点

在政策的促动下,楼市成交逐步上扬,那么在无锡楼市逐步回暖的今天,库存的高压情况是否得到了改善?近日披露数据显示,截至6月14日,无锡市商品住宅库存达1029万平米,基本与去年同期的量持平。倘若依照2015年上半年商品住宅的整体去化速度,如此高压的库存量需23个月才能去化完成。

数据也显示,2015年上半年无锡市商品住宅的库存量虽然依旧居高不下,但持续上扬的势头却已止住。调阅2009年起无锡市每年的库存数据以及供销数据,可以发现:受限购因素影响,2011年成为无锡迈入高库存的转折点,此后库存量一路走高,直至去年到达顶峰。然而从去年下半年随着限购、限贷的解除,到2015年上半年包含330新政在内的多项利好政策的发布,无锡楼市逐步进入回暖期,2015或将成为库存下行的转折点。

据无锡365网站统计,2009年无锡市供销比(供应量/销售量)为0.6,2010年为1.2,而2011年则达到了2,即供应量为去化量的两倍。2011年以后,商品住宅新入市量始终居高不下,更呈现出逐年递增的趋势,且每年商品住宅的去化量均低于新增量。

2015年前5个月,无锡新增商品住宅供应158.48万平米,商品住宅去化量却达到了223.52万平米,供销比0.71。时隔5年,无锡商品住宅去化量再次超过新增量,库存下行成为不争的事实。尽管前5个月的供销数据无法代表一整年,但下半年若仍维持这样的供销走势,那么全年的库存量有望再下一个台阶。

当前,随着市场回归到楼市主导,供求关系成为决定楼市行情的最重要的一环。如今在“去库存”的主旨思想指引下,锡城楼市已经全面进入到“低价走量”的行情。数据显示,今年前5个月中,仅有4月份由于结构性成交,当月的成交均价站上“8字头”。

另外,也有业内人士表示,随着市场信心的进一步提升,许多原先持有观望态度的人开始出手,尤其是改善型需求的入市,加上从4月份开始走高的楼市去化速度,相信库存去化时间可能短于23个月。

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政策促动,楼市走量明显。截至目前,全市商品房上半年成交突破300万平米,有望接近2009年和2013年的楼市成交高位。然而随着楼市回暖的势头下,库存高压的情况是否得到改善?近日出炉的库存数据显示,截至6月中旬,全市商品住宅库存量超过1029万平米,较去年最高峰有所减少。业内表示,随着新增供应的减少和成交的加速,楼市库存压力有望得到缓解。
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