大连东港项目陷入停工僵局 部分楼盘售价遭腰斩

来源:地产中国网 2015-06-25 07:37:00

复苏前景堪忧

据记者从大连土地储备中心查阅到的资料显示,东港地区的开发规划从2008年就已经完成。

按照大连市当时的规划,东港商务区要延伸人民路商务区、中山金融区,未来将构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心,在建设东北亚重要的国际航运中心中发挥巨大的作用,被定位为最具升值空间的“钻石海湾”。

在短短数年间,这块总规划用地面积仅5.97平方公里的土地上,云集了保利中国铁建、佳兆业、星浩资本等全国知名开发商,而各大开发商普遍将产品定位在高端、豪宅、改善等产品类型。

然而,时值2014年楼市下行,这些大户型的高价房却成了开发商手中的烫手山芋。

“几乎所有开发商都在建造大户型产品,大部分是200-300平米,甚至还有600平米的户型,而且售价都在2万元/平米以上,仅凭借当地人的购买力根本买不起,”当地业内人士对记者表示。

“这些项目的目标客群都是外企高管或者投资客,中山区的二手房价格仅在1万元/平米,而这里要高出50%。同时,商务区目前进驻的企业却很少,投资客也撤出大连,谁还来接盘?”上述业内人士如是说。

据记者采访了解,东港目前的企业、商业等配套十分稀少,在建的企业总部办公楼只有欧力士中国总部一家,而商业广场方面也只有凯丹广场建成,但内部商铺空置率很高。

按照大连市对东港商务区的规划,东港将被打造成集商务、金融、总部办公、娱乐文化体育、旅游休闲、居住为一体的国际航运中心综合服务区,但从目前来看,距离实现这一目标还很远。

业内人士认为,上述这些配套情况将加剧东港豪宅同质化的危机,而大连整体楼市下行的情况下,东港复苏仍需要相当长的时间。

“大连楼市库存量在1500万平米左右,理想状态下去化周期至少要3年时间,降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊曾公开表示。

来自中国指数研究院的数据显示,从2014年6月到今年5月,大连新房均价从11798元/平米下滑至10557元/平米,搜房评估网数据则显示大连二手房价从11637元/平米,下降至10365元/平米,同比分别下降了12%和11.74%。

(来源: 华夏时报)

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大连东港项目陷入停工僵局 部分楼盘售价遭腰斩
来源:地产中国网2015-06-25 07:37:00
作为大连楼市的“制高点”,位于中山区的东港商务区,自规划以来就被打造成以改善型房源为主的高端居住区域,成为继中山广场、星海广场之后推动大连楼市价格上涨的第三大动力。
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