经过二季度销售转暖的基础后，“涨价”成为三季度的显着特点。个别热点区域的项目报价从之前的3万元/平方米调整至3.7万元/平方米，成为楼市涨价急先锋。同时，统计显示，今年7月北京将有37个新盘入市，创造年内推盘新高。业内人士表示，7月楼市呈现量价齐升的局面恐怕是大概率事件，伴随着销售回暖，房企半年报压力减轻，涨价的意愿开始变强。

房企推盘“扎堆”

不断升温的楼市成交量，使开发商的推盘热情被不断激活。

“公司今年上半年业绩相对不错，作为高端改善型产品，项目原本并不太着急推盘。”一家房地产开发商告诉北京商报记者，但现在赶上楼市上升势头比较猛，公司决定还是“趁热”推出一部分房源试试水。

数据显示，7月北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，其中包括中国铁建顺鑫汇、方庄公馆、新北京中心等在内的14个纯新盘，以及包括首开·熙悦山澜庭、首开·国风美唐、春晖园·随园等在内的23个老项目后期。7月，37个项目的预计开盘量将创造今年的月度供应新高。

实际上，这将是连续3个月北京楼市推盘量持续增加。自5月，北京商品住宅供应开始抬头，月度开盘量首次突破30个，6月继续延续这一态势，上半月已有15个项目入市，全月入市量预计将超过30个，如果再加上7月有37个项目的入市量，北京商品住宅供应将连续3个月维持在30个项目以上。

“7月楼市另一个看点将是豪宅项目是否会‘抢戏’。”一位高端项目负责人表示，今年将有16个10万元以上的顶豪项目入市，上半年已入市的仅为个位数。

目前，7月预计入市项目当中已公布价格的，仅有一个10万元以上的顶豪产品——京投银泰琨御府，该项目新一期的报价为10.5万元/平方米。业内人士预计，随着货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机，未来顶豪项目将扎堆入市。

亚豪机构市场总监郭毅分析，在滞后了一个月之后，市场的供应量已赶上成交节奏，北京住宅市场的全面回暖已正式铺开，而供应上升的最主要原因是需求拉动。

6月1日-18日，北京纯商品住宅成交套数为4563套，环比上月同期大涨40%。从市场表现来看，自5月开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这一现象直接激发了此前一直在观望的开发商加快入市。