首页>五环外公寓首破10万 “豪宅不过五”言论落空
来源：地产中国网 2015-06-25 08:01:00 作者：郑常泰
在近日热炒的融创新品发布会上，孙宏斌放出“豪宅不过五”的言论，认为“五环外楼盘不能称之为豪宅”，话音未落，这厢位于五环外的紫御华府便成交了一套4000万级豪宅，单价超过10万元/平方米。这是北京房产史上五环外公寓项目成交单价首次“破10”，也是对“豪宅不过五”言论的有力反驳。
“吆喝价”变“成交价”
近日，持续领跑北京豪宅市场的紫御华府再呈递一份4000万成交大单，这套面积达400平左右房源，单价超10万元/平方米。
这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米。而曾经被视为“狂言”的“五环破10”言论正在被坐实。
豪宅元年，北京10万+的豪宅阵营迅速壮大，并迅速向五环外扩散，中粮瑞府、保利首开天誉等项目相继加入，在剔除别墅项目之后，初步统计目前五环外售价超10万元/平方米的住宅项目将在5个左右。
不过，尽管目前五环外10万大盘为数不少，但多属“吆喝价”，噱头炒作成分更大。一般而言，商品房成交均价与拟售均价还要有12.2%左右的平均价差，部分项目价差甚至高达20%以上，对外标价10万元/平方米的楼盘，实际成交价可能不到8万。因此对于大多数人而言，“五环过10”之说还有待时间检验。
而如今，紫御华府货真价实的表现则让这一言论快速坐实—五环外楼市或提前进入十万元时代。
成交价的走高却能完全反映市场真实成交水平，五环外10万元/平方米成交单价的出现预示着高端住宅外拓的进程正在提速。
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