理顺资本渠道并不能解决房地产企业所面临的根本性问题。“我们认为刚性增长的时代已经过去，未来中国的住房市场将和很多其他发达国家市场一样表现出周期性变化。”方兴说。
股市的繁荣描绘出市场显著回暖的表象，但分析师并未对房地产投资收益作出实质性上扬的预测。
彭博亚太区房地产业分析师方兴(Robert Fong)在最近的一份研究报告中指出，今年截至目前，房地产公司有计划增发加上已经实际增发的资金已经达到260亿美元;而在国内宣布及已发行债券达160亿美元，二者均创历史新高。
但方兴不无悲观地指出，绝大多数房地产企业的商业模式仍旧以假定的结构性增长为前提;尽管资金环境变得充裕，资本管理政策没有明显地改善。货币政策放松或者拖延了房企进行必要的结构性改革。“根本问题仍未解决。”方兴说。
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