楼市或步入上涨周期 库存警报解除

来源:地产中国网 2015-06-25 07:39:00

亚豪机构副总经理任启鑫分析说,持续不断宽松的货币政策,不但使得市场流动性充足,而且贷款利息已处于历史低位;除此之外再加上大量股市资金的获利外溢,使得房地产市场供需双方资金情况均开始盘活,由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。其中,一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导地位,部分三四线城市也开始加入这一行列。

任启鑫表示,虽然受到经济形势影响,中国地产市场已整体进入“慢行道”,但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。

以北京为例,2014年北京市商品住宅用地实现供应517公顷,仅完成计划的51.7%,而2015年商品住宅土地供应计划环比减少了25%。由此看出,北京商品住宅用地供应处于持续减少的阶段,土地供应减少将直接导致未来北京商品住宅供应的减少。与此同时,北京居住证制度新规将在2015年内出台,它将曲线打破限购政策,支撑有效需求快速增长。一方面是供需的强烈失衡,另一方面是供应减少带来的土地成本飙升,两相作用将导致未来北京商品住宅价格水平步入上涨周期。

观察2011年以来的房价和存销比走势,两者存在较好的相关性。其中,2011年10月全国70城房价由涨到跌,此轮降温周期历时8个月。2012年6月房价止跌反弹,此轮复苏周期经历23个月。2014年5月房价出现下跌,截至今年4月份的数据,历时12个月。

存销比的运动轨迹也有类似的周期波动性。2011年10月为14.2个月,随后继续扩大,说明去库存压力增加。2012年6月为16.4个月,随后总体下行,说明去库存压力减少。2014年5月为16.9个月,随后总体上升,说明去库存压力加大。

王晓燕表示,根据历史规律,35城的存销比达到15个月左右,很容易导致房价出现拐点,其中降至12月以下则房价必涨无疑。而本轮降温周期大致经历了12个月,目前存销比的数值大致相当于2014年3-4月份的水平。回顾2014年的房地产市场走势,4-5月份恰是房价由涨到跌的时间。因此从经验值判断,目前存销比的数字含义是明确的,即房价基本上已走出下跌区间,进而步入了止跌反弹的通道中。预计70城房价指数综合环比增幅已于5月止跌反弹,也即房价上拐。

(来源: 21世纪经济报道)

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楼市或步入上涨周期 库存警报解除
来源:地产中国网2015-06-25 07:39:00
5月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下,包括改善型购房需求将积极释放,这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。
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