一线城市房价“跳涨” 三四线房价仍下行
值得注意的是,楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大,城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。
今年“330新政”后,一线城市房价集体上涨,深圳和北京则成了“领头羊”,5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道,5月份,开发商在深圳共推出了7138套新建住宅,涨幅最高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经,购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热,根据链家地产市场研究部的统计数据,6月份截止到22日,北京市纯商品住宅已成交4486套,环比上涨33.7%,比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润?萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价,涨幅多在2000~3000元/平。
与一线城市的火热相反,三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大,5月份跌幅最高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似,三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示,6月份截止到22日,中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套,环比上涨5.5%,其中一线城市涨幅最明显,涨幅高达9.6%,而三线城市则出现了8.1%的下调。
对于城市间的分化现象,牛凤瑞表示,房地产是区域性市场,就比如广州的房子不能拿到长沙去卖,区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足,需求压力比较大,所以房价较容易出现上涨的情况,所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前,需求出现透支,所以目前库存压力比较大,房价难现上涨。
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