在杠杆难以增加、总房价持续上涨、贷款政策收紧等多重合力作用下,“3·30新政”后市场预期迟迟不能兑现,深圳楼市的投资需求开始转战周边城市。
端午假期,惠州楼盘挤满了来自深圳的购房者,在他们看来,只要深圳成为“硅谷”的预期不破,这些片区迟早会迎来房价上涨的时期,对于这些相对的高收入者而言,惠州的房价远谈不上贵,而且还有首付低的优势,每月还贷也不到2000元,压力并不大。
深圳成交量下降
前段时间比较疯狂的深圳楼市开始有了回到正轨的迹象。“3·30新政”出台后,深圳房价拉起陡直的“大阳线”,只升不降。但6月第一周,深圳楼市成交价格出现小幅回落,不过这并不意味着同一套房源的价格出现松动,深圳市房地产研究中心主任王锋分析称,价格回落主要因为龙岗片区等低价房源大量入市,拉低了均价。
6月第二周,楼市成交总量也出现了下跌。根据深圳规土委数据,一手住宅成交1752套,成交面积为18万平方米,环比下降6%。由于购房手续的时间差,深圳规土委数据存在滞后性。就目前来看,第二周入市新盘套数是611套,推盘量有所下降,而且同期无项目批售。
推盘走低与业内对市场走向的判断有关。深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫等诸多业内人士认为,下半年,虽然深圳成交价格不会下跌,但也不可能继续陡直上涨,而且最近释放了大量需求,预计未来几个月成交量难以维持疯狂状态。
对于深圳购房者而言,在某种意义上,“3·30新政”反而成了利空信息。深圳常住人口的平均年龄在34岁左右,高学历人群占比较高,且多从事包括金融在内的第三产业,对货币政策极为敏感。
原本“3·30新政”旨在降低交易费用和进入门槛,增加市场活跃度,因此大量二手房持有者在政策公布当晚敏锐“反价”,购房者在杠杆提升以及涨价预期下恐慌入市,由此造就了近两个月的“抢房”局面。
国家统计局发布的数据显示,5月份深圳涨幅居全国之首,达到6.7%,创下单月房价环比涨幅的历史纪录。
但事实上,政策出台80多天后,杠杆并没有提升,二套房贷款首付仍为7成,再加上总房价的上涨,进入门槛反而上升了。由于楼市火爆,按揭额度紧张,深圳多家银行上调贷款利率。以风向标国有四大行的首套房贷款利率为例,中国银行上调0.2折,建设银行上调0.2折到0.3折。
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