“承诺我们的售后包租收益，后期却难以保证，酒店的消防验收也存在问题，这就是中南建设子公司南通中南新世界中心开发有限公司(以下简称中南新世界)吹嘘的南通地标性建筑。”南通金石国际大酒店(以下简称金石国际) 业主代表陈女士日前告诉《每日经济新闻》记者。

在这之前的4月22日，购买了该酒店公寓的数百余名业主代表汇集金石国际维权。“我们希望撤销《委托租赁经营协议》，同时退房。”业主代表李萍(化名)告诉记者。

据了解，金石国际位于南通市新城区核心区域，在崇川路与园林路交汇处，是集餐饮、客房、酒店式公寓等功能于一体的豪华大型酒店，由南通中南新世界开发建设。

售后包租收益难保证

“我们希望开发商退房，拿回当时所付的全额房款。”业主代表吴先生告诉《每日经济新闻》记者。他在2012年6月30与南通中南新世界签订《商品房买卖合同》，花140万余元购入了南通金石大酒店的一期(金石国际精装酒店式公寓分为三期：一期为9~18层，二期为19~26层，3期为27~34层)精装酒店式公寓住房一间，并同时签订了《售后返租合同》。吴先生提供的合同显示，返租时间为三年，从2012年6月30日起，止于2015年6月30日。售后返租租金标准为双方约定总价的税后8%/年。租金一次性交付购房者。

记者在吴先生提供的购房发票和合同上看到，金石国际这个项目当时售价为2.1172万元每平方米，前三年以托管形式返租，每年租金为房屋总价的8%，费用直接从房屋总价中扣除。3年之后，可以选择让酒店托管，也可自行出租。据业主代表反映，有近300位业主购买这个酒店公寓作为投资，购房款总约5亿元。

但三年过去了，业主们没有等来相应的回报。“我们当初投资了100多万，到目前为止，并没有看到当初承诺的收益，相反现在时间快到期，金石国际换了另外一种不平等的方式对待我们。”业主代表徐先生告诉记者。

据了解，业主所言的“不平等的方式”是指，开发商以6%的回报率续租一年以后，再以年基准利率上浮10%的回报率(经计算为2.7%左右，低于银行利率)和业主们续签合同，业主如不同意可自行处理购买的酒店式公寓。其中，也有业主了解到三期的酒店式公寓价格较一期已便宜了不少，并且返租期限是15年，而一期二期的返租期限则为3年。这在业主们看来是一种赔本买卖，由此引起了他们不满。

当年“抢购”的地标性商务住房，由于业主们自行运行成本在每月3000元左右，现在成了住不起，出租难，转卖难的“烫手山芋”，于是其中的100多户业主纷纷表示要退房。

事实上，“售后返租”一直被相关部门明令禁止。开发商中南新世界仍在以直接返租、将商铺产品理财化返租、承诺在约定期限内予以回购、将一份房产分成若干个份额予以销售并承诺给予分红等形式进行“变相返租”。

中南新世界的总经理陈俊向记者解释：“国家禁止返租销售的相关法令在2012年之后才出来，我们知道后就做了改变，停止了这种销售模式。”

而实际上早在1996年，工商局发布的《房地产广告发布暂定规定》第十六条规定：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;2001年建设部颁布的法规现仍在实施，未有修改或被其他法规替代的《城市商品房预售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

对于部分业主代表退房的诉求，陈峻表示：“我们一直在与业主们沟通，退房是不可能的，如果大批退房，对南通市的房地产行业将会产生很大的震荡。与业主们商谈的续租方式已是最大的让步，业主们也可以将公寓交给中南新世界打理，我们会帮业主们联系出租。此项解决方式已经很合理。在售的酒店式公寓三期的销售模式已经改变，不再用 售后返租 的模式。”

南通市房管局副局长曹斌表示：“售后返租这种事情很普遍，也没有任何业主就此直接向房管局投诉，但如果发现此事有问题，该查处的就查处。目前主要原因是双方合同纠纷，签了这个售后返租合同就表示业主们已经认可了这种模式。这事最妥的方法还是双方协商解决。”