中粮瑞府最高拟售单价21.34万元/平方米，西宸原着最高拟售单价24.43万元/平米……6月以来，北京顶豪如雨后春笋般不断涌现，不断刷新着北京楼市头条，对于没有天花板，只有想不到的顶豪价格，普通购房者保持淡定心态，顶豪的出现对于周边二手房影响有限。业内人士表示，无论是成交量还是覆盖人群，二手房影响力大于新房，更大于楼市金字塔顶端的顶级豪宅，因此，决定北京今年楼市未来走向的是二手房，而非顶豪。

顶豪价格屡创新高

单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”，豪宅项目正在不断试探价格的天花板，挑战着人们想象力。

5月30日，住建委公布最新一批预售许可公告显示，位于孙河的中粮瑞府获批的50栋别墅中，其中19号住宅楼的4栋别墅获批单价超过1.8万元/平方米。而编号为101号的别墅，按建面拟售价格更是高达213427元/平方米。中粮瑞府借此一举成为首个获批单价超过20万元/平方米的顶级豪宅。

6月11日，在西三环西局，龙湖地产、葛洲坝地产共同开发的西宸原著(玉璞家园)首批4栋楼80套房源日前获得预售许可证。这些房源全部为别墅类产品，预售单价在11万-18万元/平米之间，其中，单价最高的是9号楼一套房源，拟售单价为25.45万元/平米，另外11号楼一套房源拟售单价24.43万元/平米。这两套房建筑面积400平米以上，预计总价将过亿。

顶豪的故事还只是开始，重点布局北京东二环、东三环的融创，于6月18日同时推出北京壹号院和使馆壹号院两个顶级豪宅项目。业内人士表示，一个开发商同一时间推出两个顶级豪宅项目在此之前十分少见。

除了北京外，价格让人咋舌的顶豪在其他一线城市频频出现，4月底，上海黄浦湾壹号传出消息，顶层报价38万／平米，跳涨13万，刷新此前华侨城苏河湾保持25万／平米的上海豪宅单价纪录；5月底，深圳中洲中央公寓拿到预售证，预售价格高达37万／平米，轻轻松松完胜刚刚以20万／平米开盘的海上世界双玺。

在众多顶豪中，价格最挑战人们想象的要数合生·霄云路8号，今年5月中旬，北京合生·霄云路8号传出消息，即将推出空中四合院，单价36万起，最贵50万元／平米。