改善型楼盘领涨

中原地产研究部统计数据显示：6月上半月，北京新房、二手房成交量继续明显上涨，其中，二手房住宅签约套数达到了8974套，创造了同期2013年3月来的最高点，环比上涨了19.3%，同比上涨数倍，新建住宅同比环比也均明显上涨。

整体合计成交看，6月上半月，二手房与新房合计住宅签约12617套环比上涨了14.3%，同比涨幅更是达到了152%。而价格方面，6月北京商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%，成交结构中，中高端比例明显上涨，使得成交均价处于高位。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，二手市场率先成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量也呈现持续上升的趋势。进入6月，在公积金政策松绑后，北京市场受到利好刺激，预计成交量会继续高位运行。

从细分市场来看，普宅市场成交目前占据前列的项目均为改善型楼盘，譬如上周国风美唐项目共实现成交125套排名首位，去化相对较快。亚豪机构市场总监郭毅表示，目前普宅市场当中去化较快的多具备以下几个特点：一是定位改善型需求，售价多在30000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主；二是位置不能太偏远，从目前的市场状况来看，六环外成为刚需的主战场，而改善型需求多青睐五环以内的项目房源；三是价格调整幅度不能过大，例如首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 此次开盘定价22500元/平方米，相比上期上涨4%，基本属于平开。

在调控政策向改善型需求倾斜的背景下，地段位置较好且定价合理的入门级豪宅，凭借高性价比优势加之未来增值预期明确，也成为吸引中产阶层的利器，单价在60000-70000元/平方米的入市级豪宅产品，在近期公寓豪宅成交中占据了主导。

而高端别墅市场方面，供应的充足使得别墅成交保持上涨态势。从成交特征来看，面积区间在300-500平方米的舒适性产品占据主导，而从总价来看，500万-800万元之间的中低端项目成交占比37%，居于各总价段之首。郭毅认为，从特征中可以看出，目前别墅市场成交也以自住型改善类需求为主导。