□观点

紫御华府营销总监 马艳

普宅市场会继续向好

从去年9·30新政开始，不断出台的政策对楼市的影响非常明显，从股市撤出的一部分资金已经涌入楼市，拉动了房地产市场的成交。基于持续宽松的政策和金融环境来判断，6月下半月，甚至包括下半年，普通住宅市场应该会持续向好，不管是刚需项目还是改善项目，在政策宽松的背景下，都会取得不错的销售业绩，成交量会稳步回升。与此同时，豪宅市场有明显的不同，购房者购买豪宅的信心是有的，但可选择的项目较多，最重要的一点是，在其他投资渠道如股市相对较好的情况下，豪宅成交的回款速度会放缓，成交周期会比较长。值得关注的是，今年新推出的豪宅项目户型都在200平米左右，这样总价会控制在一定范围内，从而让购房者更易接受。

亚豪机构市场总监 郭毅

楼市成交量仍将保持上升

楼市的供应与需求是互为支撑、相互拉动的，目前，北京房地产市场已经呈现出需求提振促进供应增加，供应增加反过来又助力购房需求进一步拉升的特点，因此，在6月下半月，预计北京楼市成交量将保持稳中有升的态势。下半年，随着股市造富效应向楼市传递过程的加速，加之宏观货币信贷政策趋于宽松的大背景，预计楼市成交量仍将保持上升。

同策咨询研究部总监 张宏伟

6月成交量短期反弹是板上钉钉

从品牌房企的推盘周期来看，企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份半个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。因此，对于6月份来讲，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市一线城市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。