直播:融创中国“北京壹号院”全球发布会

来源:地产中国网 2015-06-18 14:16:00

17:13@发布会结束#

17:09@对于转型轻资产,孙宏斌也表达了他的看法“对我们来说就是轻资产,我们一直就是买了卖,只有卖不动了才叫重资产,我们也想转但是不知道往哪儿转,我也不知道那些谈转型的明不明白他们在说什么。”(好多房企躺枪了)#

17:01@对于“融佳恋”,孙宏斌认为在佳兆业的收购中没有犯多大的错误,但团队有很大的收获。(做不成你的情人,我仍感激。)#

17:00@楼艳青做了补充,使馆壹号院的操盘手法跟西山壹号院一样,项目销售没问题。#

16:58@谈到使馆壹号院,荆宏说,对使馆壹号院的销售安排大概在3年左右,对其有明确的财务指标要求,希望其投资回报率在行业平均水平之上。#

16:57@回到佳兆业债权人问题上,孙宏斌表示,第一是佳兆业的债权人跟我们没有关系,我只需对融创的债权人负责;第二是我们已经跟境外债权人达成一致,已经有7个同意我们的方案,但是现在已经跟我们没有关系了。#

16:49@此次融创携2大顶豪隆重出场,自然有记者就问到两个项目之间是否有竞争。荆宏很幽默,打了个比方:产品定位上走的都是壹号院系列,使馆壹号院更多的像宝马,北京壹号院则像劳斯莱斯。(你懂了吗?)#

16:48@孙宏斌北京壹号院这个项目可以不赚钱,其他的项目最好挣点儿钱,有点儿就行。挣点儿钱做点儿有意思的事儿。(孙宏斌说的有意思的事儿会是什么事呢?真是好奇啊!)#

16:44@有记者提到融创中国最近被德意志银行和摩根减持,孙宏斌回答称那是因为他们对市场没判断,不过这个也正常,他们没来看过我们的项目,所以我觉得投资人挺可怜的,听这些人说。(这是在赤果果的表达不满呀!)#

16:43@问及现在的工作重心,孙宏斌回答,今年的目标是能把烟戒了。绿城佳兆业的事情让我抽烟量增加了很多,今年戒烟是我最宏伟的目标。#

16:40@有人问佳兆业被锁盘的原因,孙宏斌一脸无辜地说,额,我不知道啊,不是我锁的!#

16:39@谈到佳兆业孙宏斌表示,佳兆业只有一条路可走,那就是被融创收购!佳兆业甚至都不可能复盘,因为它的报表可能永远都出不来。我可以大度,但是你不能不讲道理。#

16:35@楼艳青:目前北京壹号院的客户主要集中于新贵、阳光财富阶层,基本上都是IT、金融类行业的行业领军人物。要去参观项目需要刷100万的诚意金,这是为了给客户更好的感受,在预约的时间段里,我们整个团队会为其服务。(小编:只能仰望啊)#

16:33 @40万的价格记录会在什么时候被打破?孙宏斌:我们不在意这个事儿,只要土地供应不增加,豪宅价格一定会往上走。#

16:32@对于营改增,孙宏斌说,我从来不想这事儿,政府要改大家都一样,坐上飞机之后就不用担心飞机会掉下来。#

16:28@融创中国也在不断探索豪宅的标准答案,孙宏斌北京壹号院在比肩世界顶豪的产品,而不是中国元素。世界顶豪的共同点第一是非常好的设计师,第二个是很贵重,很现代。我们在很努力的去理解这些有钱人需要什么。#

16:27@对于土地市场,孙宏斌表示坚决不拿高价地。“我们下半年拿地会非常小心谨慎,因为太热了。我觉得地价一直往上走也是不可能的。我希望我们的企业是稳健的,不拿贵的地。大家都在抢的时候你也去抢一定是有问题的。手上有钱的时候还不如去还点儿债,或者放账上等机会,而不是抢高价地。”#

16:23@孙宏斌认为,豪宅的购买力一定是在有互联网和金融的地方,北京上海的供应量太少了,所以短期内放开限购的可能性不大。豪宅的购买力是不用担心的,要担心的是供应量。豪宅买家主要有3种人:第一是改善型客群,以前是煤老板,现在是新三板的老板;第二是外地客户;第三个是做资产配置的。#

16:20@谈及全国楼市,孙宏斌表示,我一直对市场是不看好的,当经济下行的时候,股市和楼市不可能一枝独秀,当然有可能短期内较好。我一直觉得北京深圳的市场没有问题,广州还是有点儿问题的。我一直认为四大一线城市是北京,上海,深圳,香港,我们只看好人口净流入的市场,所以我们一直过的不错。#

16:20@孙宏斌:我们在那边工作了5个月,佳兆业的净资产是0,当你有一个权利的时候,你必须把这个事儿弄清楚,其他人的口径我不知道。(惊呆了,有木有)#

16:13@孙宏斌我觉得九龙仓真的是一个很好的公司,吴主席很喜欢我,也很喜欢我们的公司。我们前两天还见了面,去看他们的项目,吴主席还说我人品不错。(难道是因为被夸赞,害羞了?)#

16:10@有香港的记者问到孙宏斌现在跟九龙仓的关系,孙宏斌的脸色立马红了。(这是为什么呢?)#

16:02@荆宏称,山东会有两三个项目发展比较快,青岛我们也在看机会,青岛整体的市场非常好。#

15:59@对于并购,孙宏斌说,好就做不好就不做,有大的就做大的,有小的就做小的。#

15:58@这2个并购符合战略,跟绿城的合作有利于提高产品品质,跟佳兆业合作是为了进军深圳。我们跟绿城合作,从11年的香樟园到12年上海的9个项目,都给我们带来了很大的好处。如果不是这场收购,我们也不会把融绿买回来,而融绿现在是市场第一,很多企业在上海做30年也做不到第一。#

15:54@孙宏斌补充道,这个项目我们一定要做是因为这是对我们在北京市场上的地位确立。我们不会为了并购而并购,收购成本合适,价值观相同分方面都合适我们才会做。佳兆业绿城的并购,失败很正常,这就是一个生意。#

15:53@荆宏:之前也想收购南昌市政的股权,但是他们不同意,济南的项目我们还是大股东。#

15:44@谈到顶豪,孙宏斌表示,没有很多顶豪,只有这2个。“不能说5环外也是豪宅,豪宅首先是位置。一开始,我就说这个豪宅地块是天生丽质,我们不能辜负它的绝代风华。我对楼艳青说,你一年卖不了一套也没关系。”#

15:43@孙宏斌感慨,在深圳待的这些日子,我已经熟悉深圳的每条街道。我们为什么要花那么多时间,因为一直在等佳兆业的报表。我们得到的挺多的,失去的是辛苦,但谁不辛苦。#

15:38@第二个,大家对我们的市场判断能力非常认可。我在去年就说今年5月份市场一定会好转,我对老外说你不用担心政府债,也不用担心政策;第三就是我们的执行力,这是大家认可的。最后就是我们厚道,以上使得我们有很多合作伙伴,再加上我们还有很多钱没花出去。#

15:36@重头戏来了!孙宏斌谈收购佳兆业的经验:收购失败也是很正常的,因为我当时进去的时候不知道这个项目怎样。我们有选择权,我觉得只有合适才能做成,不合适我就不做了。我没有说我一定要做成,这是一个很正常的生意。收获的话,挣钱容易得人心难,通过佳兆业绿城我们都得到了人心,我们在深圳的品牌已打响,现在有不少深圳的开发商来找我们。但为什么没谈成呢,因为深圳的开发商不会算税。#

15:32@孙宏斌还开玩笑称,这个项目我也想买一套但是太贵了,所以在金茂府买了一套。#

15:31@被问到具体参与了哪些设计,孙宏斌回答称,比较好的项目我都参与了设计。市中心的项目是一个数学题,日照,高度 容积率都需要计算,当时做了无数次规划。我比较喜欢现代风格,以前他们都不让我说话,说我不是他们的目标客户。现在的东西太难看,大家都回来了,开始喜欢现代风格,喜欢简洁,所以我又有发言权了。#

15:20@谈到高地价,荆宏表示土地供应上不来,地价就降不下去 现在的豪宅都是地价倒逼的。#

15:19@融创凭借什么胜出?楼艳青:品质。(真霸气)#

15:18@为什么从拿证到现在一直未亮相?荆宏:需要一定的周期来做好东西。#

15:13@荆宏表示,农展馆地块太稀缺了,财务指标可以降低,但必须做好东西,要做到极致,没有多长时间必须卖完的计划。#

15:12@孙宏斌终于说话了,不过有点让人大跌眼镜:他们非要叫我来,其实没我什么事儿。小编表示,就算是打酱油,孙宏斌也是亮点啊。#

15:12@荆宏透露,北京壹号院会在九十月份入市,单价大概在15-20万之间,临湖的房子会在40万左右。#

15:10@谈到北京壹号院,荆宏说,伦敦海德公园1851年建造的水晶宫,后来西班牙丽池公园又做了一个水晶宫,这是北京壹号院的灵感,这个项目最大的亮点是其湖光秘境。#

 14:59@现在北京的市场已经发生了很大的变化,过去七万的产品现在到了十万,三五年前融创已经做了产品的积累,所以今天在面对这样的市场时更加得心应手。#

14:59@荆宏表示,今年融创会控制销售量和单价的平衡,力求把年销售额位置在百亿之上#

14:59@3个系列分别是:中心系、壹号系、壹号院系列。济南120万平米的综合体项目会走中心系;壹号系定位区域高端,以西长安壹号、枫丹壹号为代表;壹号院系列以西山壹号院为开端之作。#

14:53@荆宏说,今年在北京已经有9个项目,形成了3个产品系列,今年有2个项目入市。#

14:40@孙宏斌现身#

14:20@ 发布会现场#

14:20@  发布会原定于下午14:00正式举办,现场聚集了包括香港媒体、北京媒体、济南媒体等全国的160多家媒体人士。据了解,融创中国董事长孙宏斌将亲自现身,融创中国北京区副总经理楼艳青担任主持,融创中国北京公司总经理荆宏、以及融创中国东部区域总经理田九坡列席嘉宾位。#

14:17@ 6月18日下午,融创中国“北京壹号院”全球发布会在北京国贸大饭店中国宴会厅举办,融创中国位于北京东三环的农展馆地块即将揭开神秘面纱,这个曾经号称最高单价将过50万元/平米的豪宅项目究竟高端到何种程度,请拭目以待!#

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融创中国“北京壹号院”全球发布会正式开幕。
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