在目前新的市场环境下，由于市场支撑不足，土地成本增速较高，中小房企市场占有率持续缩水，在发展速度与发展质量上竞争优势薄弱。在日前举行的中国房地产经营及金融创新高峰会上，与会专家表示，目前中小房企的整体发展速度、利润空间均低于大中型房企，“躺着都能赚钱”的时代一去不复返，中小房企面临转型升级。
中国城市科学研究会中小城市委员会执行秘书长、中国城乡统筹科学发展工程办公室主任陈运高认为，当前，有些发展后劲不足的房企不如止损主动退出，另辟蹊径，向传统业务模式转型升级寻求新突破，其中的一大方向就是将地产与金融相结合，实现金融与地产的相互促进、相互融合发展，升级到地产+互联网+金融。
据了解，华宇基金与地产开发商建立合作机制进行公益营销，这种模式赢得业内不少好评。地产开发商将积压商品房销售总额的20%捐赠于基金会，华宇基金通过建立公益信托基金，进行专项资产管理，利用金融杠杆作用，通过购房补贴公益资助机制分20年向购房者补贴总房款的50%。这种地产、金融、公益三者结合创新模式，缓解了企业存量房压力，从而满足群众住房需求，从根本上解决中国老百姓住房需求与商品房积压的矛盾。
据了解，华宇基金会与地产合作模式的具体做法是，项目方向华宇基金会提交申请，同时提供企业经营文件、项目文件、项目投资经营分析报告，华宇基金会根据项目方提供的有关文件进行核实、分析并拟定普通商品房销售方案，双方取得一致意见后，项目方与广州市华宇扶贫基金会签订项目捐赠协议书；购房者方面，首先向华宇基金会提交申请，华宇基金会、民政部根据申请条件进行审核，并在15个工作日内告知申请者审核情况，购房者提供购房协议扫描件由基金会审核，并在45个工作日内审核通过后与购房者签订购房补贴协议，补贴款在政府民政部门监管下，由指定银行从次月起划至购房者指定银行账户，240个月完成补贴。
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