虽然通州的成交量不错，但实际成交价格并没有大幅上涨。一些业主在观望或者坐地涨价，但也未有成交。多年来政府对通州的规划在逐渐落实，包括未来可能会出台的积分落户政策细则，可能会对市场形成一个新的拉动。

“上周日晚上9点半，我们销售得到通知，朝北8080周一会宣布涨价。然后销售就赶紧约了4位购买意向强烈的客户，当天晚上就签约了。”搜房网一位负责人告诉21世纪经济报道记者。

自5月24日开始，“北京市政府要迁往通州”的传闻此起彼伏，尽管官方并未明确证实，但这让一度平淡的通州楼市再度火热起来。

亚豪地产提供的新房数据显示，今年以来，通州区新房一直呈现稳步上涨趋势。2015年4月，北京市通州区新建住宅成交量为670套，5月份成交量上升至912套，6月份仅半月间，成交量已经高达655套。

利好的催动

6月13日，香港一家媒体报道称“权威渠道向本报证实，北京市四套班子（市委、市政府、市人大、市政协）将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。”

除了“市政府迁通州”的传闻，“副中心计划即将公布”、“通州环球影城项目10月开工”、“积分落户政策”等消息陆续出现，也让通州再次成为了公众关注的焦点区域。

“现在通州成交量情况很好。我们店最近每个月都能卖20套。现在只给着急卖房的业主带客户，不着急卖的就不给带客户了。”链家地产二手房门店店长李鑫告诉21世纪经济报道记者。

伟业我爱我家提供的数据显示，自2015年4月开始，北京市通州区二手房成交量已经连续两月过千套成交，同比2014年同期成交量翻倍增长。

据亚豪机构统计，春节后，通州区纯商品住宅成交量每个月保持30%-40%的环比增长，也是唯一保持快速、稳定增长的行政区域。五月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅六月上旬成交量就已经达到655套。

亚豪机构市场总监郭毅表示，“按照这样的成交节奏，预计6月份整体成交量将达到1500套左右水平，这与2013年通州市场最活跃阶段的月度成交量基本持平。”

通州新盘保利大都汇相关负责人称，他们所在的项目展示区即将正式对外开放，目前已进入排卡阶段，“目前的情况是，一个月500余张的火热排卡数量”。

成交量的上涨是受到各种利好的推动。

“如今的通州已不再是2008年的情形，而是站在了60分甚至70分的起跑线上。”北京房地产协会秘书长陈志表示。

从通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露的40个项目清单看，环球影城项目将于今年10月正式动工；已经规划的至少四条轨道线将会连至通州、北京东六环及东向数条高速路，将加建或改造连接通州的出入口；此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。目前，运河核心区共有16个产业开发项目落地，除9个续建项目外，其余7个将全面开工，预计年内可完成建设面积约130万平方米。

万科北京营销负责人高广汉表示，利好消息不断释放的情况，间接带动了楼市升温，通州区域迎来了快速发展的最佳时机。