广州:公积金中心补贴商贷高出利息

来源:地产中国网综合 2015-06-17 07:36:00

试水房贷证券化

除了贴息政策,广州市住房公积金中心还首度提出,将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务(以下简称为MBS),以进一步扩充住房公积金的资金池。《每日经济新闻》记者了解到,MBS的运作原理是:金融机构将已发放出去的房贷资产打包,以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易,变现的资金用来进一步增大房贷资金池。

在商业贷款方面,早在去年9月30日,央行、银监会即发布通知,鼓励银行发行个人住房抵押贷款支持证券。但今年以来,仅有招商银行发行了一单MBS产品,商业银行对于MBS的积极性并不高。

申银万国的研究报告指出,由于国内商业银行房贷成本较高,国内MBS和5年期国债收益率利息差较低,收益率并不吸引人,加上目前银行间流动性较为宽松,大型银行缺乏太多理想的信贷资金投向,因此发行MBS的动力并不高。

与之相对,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌告诉记者,由于住房公积金贷款利率更低,与5年期国债收益率利息差更大,这有助于提高对投资者的吸引力,加上国内部分城市曝出住房公积金额度趋紧,住房公积金实现证券化的短期动力更大。“从本次公积金的改革方向来看,政策对市场的支持力度不断加强,这对于身处回暖潮中的广州楼市而言,无疑是打了强心针”,中原地产项目部总经理黄韬说,目前广州楼市库存压力依然较大,预计在未来3个月仍然以去库存为主。但如果回暖潮能延续,开发商的销售压力缓解,涨价的意愿也会加强,预计到了“金九银十”房价会出现实质性上涨。

(来源:每日经济新闻)

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广州:公积金中心补贴商贷高出利息
来源:地产中国网综合2015-06-17 07:36:00
昨日上午(6月16日),广州市住房公积金中心发布消息称,广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务,以及个人住房抵押贷款证券化业务,但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。
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