全球房产市场“过热” 年成交量超10万亿美元

来源:地产中国网综合 2015-06-17 08:33:00

据英媒消息,2014年由于投资者将资金投向了世界各地的房产业,为此去年全球房地产市场创下13.6万亿美元的成交纪录,同比增长了4%。

根据戴德梁行物业管理有限公司的研究,2014年投资者采用了7710亿美元用于房产投资,仅比金融危机之前的投资记录略少。戴德梁行发现,现金充裕的投资者在超低利率的诱惑下寻求高回报是推动房产爆发的主要动因之一。去年,投资者的股权投资量增加了8%。

然而,由于贷款机构正逐步缩小房地产市场的风险敞口,每个地区的债务杠杆也在不断下降。自从金融危机爆发以来,这一状况已经持续了5年。

戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔·阿蒙德(NigelAlmond)表示,未上市基金是最大的股本投资增加者,其中由机构以及散户投资者主导。他说:“许多城市的房产主要收益率回到了2007年的水平。但由于利率超低,房产收益率仍十分吸引投资者。”

咨询公司警告称,部分市场由于渴求房产资金从而引发经济过热。戴德梁行根据2/3的房地产业数据调查称,过热的资本是房地产市场存在的主要风险。阿蒙德表示,大量投资者的需求导致“价格与基本面脱节”。

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