国家统计局上周发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示,前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转,尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长,显示楼市已现走出疲软区间的曙光。
政策对于合理住房需求的大力度扶持,叠加货币政策降准、降息等因素,是楼市在5月份止跌企稳的主要原因。从数据看,销售端的改善最为明显:1～5月份,全国商品房销售面积尽管下降0.2%,但降幅较1～4月份大幅收窄4.6个百分点,住宅销售面积已经与去年同期持平,销售面积在上半年有望实现同比正增长。
与此同时,销售面积从1～2月份下降16.3%到1～5月份基本止跌,超出市场预期,这也反映出开发商库存去化加快,5月底待售面积自今年以来首现下降。“去库存”加速也激励了开发商加杠杆的进程,3个先行指标(开发企业到位资金、土地购置面积、新开工)增速下降初现收窄迹象。
目前,三大因素将夯实楼市底部基础。
首先,目前商业房贷和公积金贷款基准利率分别为5.65%和3.75%,已跌破2009年的历史最低水平。从过去境内外楼市的市场周期看,利率底部一般会引领楼市底部;
其次,国家统计局解读5月数据时,强调楼市销售回升,购房者信心恢复和先行指标向好(尽管向好迹象并不明显),这颇有引导舆论呵护楼市的意味;
最后,下半年通胀水平难破“2”,实际利率仍将维持低位,而开发贷款条件放松,债权股权融资快速增长,资金环境继续友好将助推供销活跃。
但必须要看到,尽管累计销售面积跌幅连续大幅度收窄,意味着单月销售回升明显,但5月底的库存仅仅减少了15万平方米,与6.57亿平方米的总库存相比仍谈不上库存改善。
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