试水房贷证券化
除了贴息政策,广州市住房公积金中心还首度提出,将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务(以下简称为MBS),以进一步扩充住房公积金的资金池。《每日经济新闻》记者了解到,MBS的运作原理是:金融机构将已发放出去的房贷资产打包,以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易,变现的资金用来进一步增大房贷资金池。
在商业贷款方面,早在去年9月30日,央行、银监会即发布通知,鼓励银行发行个人住房抵押贷款支持证券。但今年以来,仅有招商银行发行了一单MBS产品,商业银行对于MBS的积极性并不高。
申银万国的研究报告指出,由于国内商业银行房贷成本较高,国内MBS和5年期国债收益率利息差较低,收益率并不吸引人,加上目前银行间流动性较为宽松,大型银行缺乏太多理想的信贷资金投向,因此发行MBS的动力并不高。
与之相对,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌告诉记者,由于住房公积金贷款利率更低,与5年期国债收益率利息差更大,这有助于提高对投资者的吸引力,加上国内部分城市曝出住房公积金额度趋紧,住房公积金实现证券化的短期动力更大。“从本次公积金的改革方向来看,政策对市场的支持力度不断加强,这对于身处回暖潮中的广州楼市而言,无疑是打了强心针”,中原地产项目部总经理黄韬说,目前广州楼市库存压力依然较大,预计在未来3个月仍然以去库存为主。但如果回暖潮能延续,开发商的销售压力缓解,涨价的意愿也会加强,预计到了“金九银十”房价会出现实质性上涨。
(来源:每日经济新闻)
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