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广州楼市火爆场面似回2013年 450套房1小时被扫光

来源：地产中国网综合 2015-06-16 09:19:00 作者：区家彦

供求平衡抑制房价上涨

尽管广州楼市回暖是不争的事实，但在不少业内人士看来，市场的火热程度与深圳相比仍有较大距离，一个最有力的证据就是价格上涨动力不足。

根据合富辉煌市场研究中心监测发现，尽管自4月起市场成交回升明显，但除了中心城区与顶着自贸区利好的南沙区部分项目售价有5%~10%的升幅外，绝大部分在售项目依然保持“稳价走量”的策略。《每日经济新闻》记者还注意到，不少热销楼盘的售价还没回到项目的历史高位。以荔湾区的热销盘方圆·花语水岸为例，根据网易房产数据中心的统计显示，项目5月的签约价为26715元/平方米，仍低于项目在2013年10月首次开盘时29000元/平方米的售价。同样，位于萝岗区的刚需大盘中海誉城5月的签约价为14234元/平方米，项目在2013年9月售价一度高达15000元/平方米。“目前广州楼市只能说是回暖，还没到火爆，更难与深圳相比。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从供应量来看，最近一年广州新房供应量远高于深圳，截至5月底广州的新房存量接近1000万平方米，比深圳高一倍以上，库存压力高于深圳。此外，与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足，这意味着长期供应量也远高于深圳。

但在需求端，龙辕资本研究总监朱欣苑认为，深圳背靠金融市场，近年来成为创业者的天堂，股市大热造就了巨大的财富效应，推动购房需求的上升。与之相对，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础较薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡，抑制了广州房价快速上涨的空间。“虽然5月份以来广州楼市是回暖了，但市场接下来能否持续走好仍是未知数，我们还是会维持此前的定价策略，抓住时机尽快出货。”上述雅居乐地产内部人士表示。

（来源：每日经济新闻）

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