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深圳楼市退烧:新房二手房价均跌开盘现“弃购”

来源：地产中国网综合 2015-06-16 07:31:00 作者：李宇嘉

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据中原地产的统计，6月第一周，深圳新房和二手房价格比5月最后一周分别下跌了6%和5%，不仅没有“日光”，而且开盘居然出现了“弃购”，

哪个城市的竞争力更强，不是拼它拥有更多的优质企业，而是拼谁的公共服务更优越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。

疯狂了两个月的深圳楼市，终于有了“退烧”的迹象。据中原地产的统计，6月第一周，深圳新房和二手房价格比5月最后一周分别下跌了6%和5%，不仅没有“日光”，而且开盘居然出现了“弃购”，希望这是深圳楼市告别“冲动魔鬼”的开始。赚钱的诱惑太强大了，再理性的人也会在亢奋面前晕头，只有当安静的时候才会理性地思考，深圳需要一个什么样的楼市？

要给出深圳房价上涨的理由，一百个都不够，比如综合竞争力超香港、直辖市传闻、“中国硅谷”、创新城市等，看似要飞黄腾达了；区域房价上涨的理由也很充足，如自贸区、前海概念、华为科技城、福田后花园、中心北移等等。但这些概念能否兑现、与房价上涨“有几毛钱关系”还未知的情况下，已经演变为炒作的题材了。前期炒作还有这些概念支持，而后期则以“赶上北京上海房价”、“赶上香港房价”、“福田不到10万、前海不到20万，都不好意思”等更虚无和荒诞的理由来支撑。

不管多么理直气壮，最终还要看老百姓口袋里的钱。某网站4月份做了一项调查，受访者中6成毕业超5年、超5成为本科及以上学历，月薪在5000-10000元的占41%、10000元以上的占27%，应当说很有代表性了。按目前房价计算，一套89平米的房子要花费289万，首付3成要87万。即便是一个月薪10000的“深漂”，扣除吃饭、交通和房租等必要开支约2500元之外，以剩余7500元/月的收入，需要花9.6年才能给得起首付。但事实上，2014年深圳人社局发布的工资平均数仅4360元/月。这样看，深圳房价已经把“刚需”远远甩出几条街外了。

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