当前房价很难出现2009年时的暴涨

来源:人民日报 2015-06-15 07:12:00

房企看多

一线和部分二线城市楼市调整幅度有限,复苏也较快

“我觉得北上广这种城市,房价跌也不会跌多少,太多人要来了。看到有调整,就赶紧买房了,就怕一犹豫又错过时机。现在看看还是买对了,房价果然又上来了。”今年初在北京东四环附近购房的成小姐坦言,尽管房贷压力不小,但现在看“抄底”还是成功的。

去年以来,我国楼市首次出现市场自发的深度调整,告别了单边上涨的局面,出现了分化格局。一线和部分二线城市尽管房价与成交量有所微降,但调整幅度有限,回调也较快。反观三四线城市,出现了房价较大幅度的下调,其住宅成交量、成交面积大幅跳水,甚至出现交易几乎停滞的情况。

“一二线城市虽然也处于调整中,但因为聚集了过多公共资源,需求基础依然庞大,复苏较快。为了规避三四线城市明显过剩的市场风险,标杆房企必然调整市场战略,回归一二线城市,因此土地储备至关重要。” 中原地产首席分析师张大伟说。

在需求释放的同时,一线城市土地供应量减少,也助推了土地市场的火爆。以北京为例,今年前5个月,北京仅新增住宅土地供应26宗,这一数量创下了自2009年以来近7年的同期新低;而今年北京的住宅用地供应计划将同比减少27%。

“包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。因此从未来预期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有8宗土地,处于历史最低规模。”张大伟说,本就“僧多粥少”,再加上近期一二线楼市升温,房企对土地的争抢更加积极。“土地市场体现了房企对一二线市场的看多。”

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当前房价很难出现2009年时的暴涨
来源:人民日报2015-06-15 07:12:00
专家认为,我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而有利于抑制楼市过快上涨
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