李亚鹏、易小迪与阳光100，这三个名词组成什么概念？答案是丽江小镇。而拨开明星光环背后，业界惊讶发现，其中房企中知名度并不算高的阳光100也做了不少旅游地产。

6月10日，阳光100中国控股有限公司公告宣布，拟以1.938亿元收购云南丽江雪山艺术小镇项目51%股权。这则消息带动地产圈和娱乐圈一阵喧嚣，原因便在于，上述项目是着名各歌手王菲前夫、昔日娱乐明星李亚鹏唯一开发的地产项目。

另一方面，这是继南宁、桂林、漓江及柳州等城市后，阳光100再次布局西南旅游地产。然而，为外界好奇的是，在商业街区概念之后，易小迪版本的旅游地产是什么样？

二亿纾困丽江小镇

根据阳光100公告，其拟以1.938亿元收购一家设立于云南省丽江市的房地产开发公司51%股权。此次交易买方为阳光100全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司及无锡苏源置业有限公司，卖方为李亚鹏、北京中书投资控股有限公司以及丽江雪山投资有限责任公司。

据悉，这家丽江市房地产开发公司名下资产，便是丽江雪山艺术小镇项目(亦称艺莲坊项目)。买卖双方对整个丽江项目的估值为3.8亿元，根据拟签订的股权收购协议，股权收购的对价款合计为1.938亿元。股权收购完成后，目标公司将为阳光100持有其51%股权的附属公司。

观点地产新媒体查阅资料显示，该项目位于丽江市束河古镇，总占地面积达408亩，总建筑面积19万平方米，计划总投资35亿元。据悉，项目分为3个产品板块，包括了雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)。

值得一提的是，该项目是中书控股董事长李亚鹏唯一开发的地产项目。观点地产新媒体查阅资料发现，项目地块于2009年取得、2012年交地，土地资金总计1.6亿元。

根据披露，李亚鹏一直想将该项目打造为具有鲜明文化特色的旅游地产类项目。然而，尽管该项目曾得到明星老板大力照应，但仍难逃经营困难窘境。

观点地产新媒体了解到，丽江小镇项目已于2014年6月开盘，其中公寓有50-100平方米的产品，均价1.8万元/平方米；院落式商铺面积在190-370平方米不等，现均价2.2万元/平方米。另外，项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落只售出十多套。

“这样的均价在丽江当地并不算便宜。”有研究过丽江旅游地产市场的业内人士对观点地产新媒体指出，丽江的旅游市场比较成熟，商业地产库存不小，“丽江小镇项目的定位、运营等方面并不占优势”。

或许鉴于上述情况，李亚鹏这次才将过半股权拱手让于阳光100，借道专业地产公司之力。而阳光100易小迪也在随后接受采访时表示，未来双方的合作中，阳光100将致力于项目的地产开发与销售，中书控股则聚焦于文化商业生态圈的构建。

按照双方协议，作为文化艺术资源整合运营商的中书控股，将为阳光100旗下地产项目提供文化内容的增值服务，而阳光100会进行股权收购，双方将发挥各自优势全面提升丽江项目的规划建设与运营水准。

“我们将会全面接手项目的运营和销售，文化方面则拜托李亚鹏先生。”阳光100常务副总裁范小冲对观点地产新媒体指出，除了丽江项目外，未来双方还会在山东、广西等项目展开合作。