根据德佑链家监控的数据显示，今年1-5月，全市二手别墅共计成交1818套，较去年同期上涨34.3%。与全市整体楼市一样，二手别墅市场同样也是以“3.30房产新政”作为分水岭的。3.30新政公布后，4月的二手别墅成交量迅速攀升至495套，相较3月大增200套，并且在5月进一步上升至554套的高位水平。
经济型别墅成交占三分之二
从二手别墅价格段的分布来看，总价600万元以下的经济型别墅是二手别墅市场成交的主力，今年1-5月的成交量达到1240套，占到全市总量的68.2%。二手别墅成交量靠前的松江新城、颛桥、新桥、九亭等板块均以经济型别墅为主导。经济型别墅多为改善型购房者所购买，客群量相对充足，并且也受到了“3.30”以来一系列新政更为直接有效的影响。经济型别墅小区，往往在同板块有着不少公寓楼盘，两者在新政的影响下，很容易形成良性的联动，周边公寓项目的房东往往是经济型别墅的主力买家，而他们置换出售的公寓又满足了刚需的居住需求。
以二手别墅成交量最大的松江新城板块为例，据德佑链家龙马店介绍，松江新城的别墅大多都是些总价300-600万元之间的经济型别墅，主力客群是松江本地人士，以及工业园区的一些小型私营业主，这类客群往往是将自己的公寓房源售出，以置换别墅房源。尽管新政后的经济型别墅成交出现大幅增长，但是由于松江新城板块多为板块内的置换，受市区的带动影响较小，价格相对稳定。
颛桥板块的君临天下花园，则是今年以来成交套数最多的二手别墅项目，共计成交26套房源，套均价格在460万元左右。据德佑链家君临天下店介绍，这一楼盘是典型的居住型经济型别墅，临近银都路地铁站，周边的商业配套也十分成熟，因而吸引了不少闵行区本地的置换型客户。“3.30新政”后，房贷政策一直向宽松方向发展，十分有利于这些置换型客户的购房，因此成交十分可观。
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