下半年楼市延续分化格局 房贷优惠现分化

来源:中国证券报 2015-06-15 07:36:00

企业仍需跑量去库存

业内人士预计,“红五月”之后,楼市已站上“风口”,下半年一二线热点城市与三四线城市成交分化将进一步加剧。除了一线城市及部分二线城市,楼市成交“量价齐升”仍较困难。实际上,中国指数研究院[微博]发布的《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,5月全国百城住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%;其中48个城市环比上涨,52个城市环比下跌;上涨的城市包括上海、深圳等,而下跌的城市则多为二三线城市。

当前房企也不再盲目扩张,而是加快调整城市布局,以期保住来之不易的“果实”。国家统计局最新公布的数据显示,5月房地产开发景气指数为92.43,比上月回落0.13点。1-5月份,中部地区投资6309亿元,增长4.9%,增速回落0.9个百分点;西部地区投资6999亿元,增长4.0%,增速回落0.6个百分点。

同策咨询研究部预计,库存去化周期在15-20个月之间的城市,比如重庆、杭州、武汉、福州等,今年下半年库存去化周期将回落至15个月以下,去库存的压力将进一步减轻,短期市场基本面将回归合理。而其他城市,尤其是库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力,比如西安、青岛、天津、沈阳等城市,舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市,由于供地量偏大,市场供大于求,房价难有上涨,甚至部分城市仍要坚持“以价换量”去库存。

张宏伟认为,对房企来讲,首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盘”,或大幅涨价,而是要利用当前政策“窗口期”积极跑量去库存,同时调整并优化库存结构。“捂盘惜售的结果只能是错过放量的‘窗口期’,错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲,通过加快销售业绩回升,调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险势在必行。”

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下半年楼市延续分化格局 房贷优惠现分化
来源:中国证券报2015-06-15 07:36:00
近期,深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是,部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示,在房贷、公积金政策松绑影响下,楼市信心受到提振。
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