地段、地段，还是地段！

华人首富李嘉诚有一句话，“地段，地段，还是地段”。地段意味著占据的资源，资源越稀缺，地段的价值就越昂贵。北京晨报记者走访发现，目前北京单价超过10万元/平方米的在售将售项目多数聚集在五环以内，只有润泽御府、运河岸上的院子、中粮瑞府、远洋刘娘府等项目位于五环外。

交400万排号买顶豪

西三环 龙湖西宸原著：人气如刚需

在刚入市或即将入市的顶豪项目中，五环内以高层公寓产品居多，别墅类产品基本在五环以外。据亚豪机构统计，在过去10年间，三环以内的内城别墅供应量仅有76套，这让位于西三环西局板块的龙湖西宸原著--这个3年来北京唯一一个内城别墅有些“傲娇”。“我们可能这几天开盘，套数不多，一定要提前来看，双拼排号400万，叠拼排号60万，来时最好带上钱，如果合适可以先排号。”西宸原著项目销售人员说话底气十足。

6月12日，龙湖西宸原著取得预售证。北京市住建委官网显示，案名为“玉璞家园”的西宸原著项目拿到了7号、8号、9号、11号四栋商品住宅楼共80套房源的预售许可证。其中，最便宜的7号楼拟预售均价为119448元/平方米，最贵的9号楼拟预售均价为173823元/平方米。9号楼的1单元101室是最贵的一套房源，建筑面积491.16平方米，按建筑面积计算的销售单价达到254500元/平方米，总房价约为1.25亿元。虽然1.25亿元的总价并没有打破孙河地块中粮瑞府9号楼103室1.87亿元的纪录，但超过25万元/平方米的单价，则再创北京住宅的单价新纪录。

天价项目没有想象中“高冷”。当日，北京晨报记者来到龙湖西宸原著售楼处发现，前来看盘的客户有20位左右，热闹景象仿佛是处于一个刚需项目。

“全盘119套，首期开盘仅推30套，5套双拼和25套叠拼，现在排号的有50来个，双拼号已排完，现在能排叠拼的号。可能下周就正式开盘。”销售人员介绍说。由于到访的客户较多，在不到半个小时的时间里，为北京晨报记者讲解的销售人员先后换了3位。“今天工作日还好一点，现在每到周末，到访客户量能达到200组，超过了最初的预期。”一位销售员说。

天价项目的诞生，著实让周围楼盘“仰望”。在西宸原著的西南角，是一大片回迁楼。“听说那儿一平方米20多万，买不起就没去看过，我们这儿才3万多一平。”西局玉园的住户表示，希望能“沾沾光”：“如果那个项目火了，我们的房子是不是也能顺带涨点儿价？”