强化住房公积金使用效率

住房公积金政策的调整成为助推本轮楼市回暖的重要措施之一。

根据21世纪经济报道记者不完全统计，2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括降低住房公积金贷款首付及二套房贷款比例，提高住房公积金贷款额度等。

2015年2月，央行再次全面降低准备金，3月1日在去年11月下调存贷款基准利率的基础上再次下调，一年期存贷款基准利率已接近十年来最低水平，4月1日央行又出台了降低二套房首付比例、调整商品房贷款首套房认定标准、二手房交易满五年改二年免征营业税以及再次调整公积金购房等组合配套政策。

北京中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，地方政府在落地稳定住房消费政策时，个人住房商业贷款的调整需要协调商业银行。相反，住房公积金政策的弹性较大，也成为两会后，鼓励自住和改善性住房需求的重要方式。

张大伟介绍，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史纪录。

用足用好住房公积金也将是下半年住建部稳定住房消费政策的重要一环。

2015年3月20日，住建部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

不过，截止到目前，各地的落实力度并不完全一致。

张其光在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，住建部也注意到各地在落实住房公积金政策时存在的差异，各地的住房公积金政策和管理的基础不同，调整政策、优化业务流程亦需要一定的时间。住建部也将督促各地加快落实。

在提高住房公积金使用效率的同时，住房公积金的监管也将被强化，负责住房公积金监管系统的住建部相关人士亦告诉21世纪经济报道记者，住房公积金联网是个人住房信息系统联网的重要组成部分。

“总体来看，技术上并无太大问题，鉴于全国各地系统单独建设，可能涉及设备和技术上的进一步融合问题。”上述相关负责人介绍。

从时间进度来看，该人士进一步介绍，住房公积金联网并没有达到住建部预期的目标，不过，通过联网监控地方住房公积金的总体目标不会改变，仍在进一步推进中。

（来源：21世纪经济报道）